Unger Immobilien Verklinkerte Doppelhaushälfte in schöner Umgebung

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Objektbeschreibung:

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte ist aus dem Jahr 1997 und verklinkert. Das Haus ist derzeit vermietet, der Mieter jedoch über den Verkauf informiert. Es liegt in der einer ruhigen befestigten Seitenstraße. Im EG gibt es neben dem Küchenbereich inkl. einer kompletten EBK, ein schönes Wohnzimmer mit kleinem Erkerbereich und Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, sowie einen HWR mit allen Anschlüssen. Über eine Buche Treppe gelangt man in das OG. Hier befinden sich 3 Räume, zwei kleinere Kinderzimmer und ein größeres Schlafzimmer, wobei aus den beiden kleineren Zimmern ggf. auch ein größeres Zimmer hergestellt werden könnte. Das schöne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne. Die Kunststofffenster sind als Sprossenfenster ausgebildet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gastherme inkl. eines Warmwasserspeichers, welcher im Spitzboden untergebracht ist. Die Fußböden im EG und OG sind teils gefliest und teils mit Laminat ausgelegt. Der Spitzboden ist bereits komplett ausgebaut. Die überdachte Terrasse ist ebenfalls fertig gestellt und besteht aus einem Bankirai Belag. Ein kleines "Gartenhäuschen" als Gerätehaus rundet den schönen Gesamteindruck ab. Seitlich am Haus gibt es einen KFZ-Stellplatz. Das Grundstück selbst gilt als voll erschlossen inkl. des Anschlusses an die örtliche Kanalisation und ist geteilt nach dem Wohneigentumsgesetz. Bei einer Eigennutzung steht einem das Objekt in ca. einem dreiviertel Jahr nach Abschluss des Notarvertrages zur Verfügung (Eigenbedarfskündigung), ggf. auch vorher, je nach Abstimmung mit dem bisherigen Mieter. Der Mietvertrag des Mieters besteht nämlich erst seit weniger als 5 Jahren und ist somit mit einer Frist von 3 Monaten kündbar. Details zur Abwicklung können mit dem Verkäufer abgestimmt werden.

Sonstiges:

Einbauküche (EBK); Bad mit Fenster; Gäste-WC; Terrasse; Anzahl Etagen: 2; Stellplatz: 1; vermietet;
Die Mieteinnahmen bis zu einer möglichen Eigennutzung betragen monatlich 495,00 € inkl. Nebenkosten.

Kaufpreis: 159.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.