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Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Falkenhain selbst gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Falkensee. Die Stadt Falkensee mit seinen ca. 41.000 Einwohnern weist die Infrastruktur einer Kleinstadt auf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zwei Regionalbahnhöfen, hat sich jedoch auch seinen tlw. ländlichen Charme noch erhalten. Schnell erreicht ist auch der Berliner Ring, sowie das angrenzende Havelland mit seiner herrlichen Natur, bestehend aus Wäldern und diversen Seenlandschaften.

Massiv gebautes Einfamilienhaus in 14612 Falkensee

Vorderansicht
Vorderansicht Massiv gebautes Einfamilienhaus, saniert, top Zustand
Wohnzimmer
Wohnzimmer großzügiger Wohnraum mit Wintergarten
Küche
Küche mit Einbaumöbel aus Holz und Elektrogeräten
Rückseite
Rückseite mit Wintergarten und Grünanlage

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Objektbeschreibung:

Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist ca. Baujahr 1938 und steht im Falkenseer OT Falkenhain. Das Haus wurde in den 90er Jahren bis heute komplett modernisiert und renoviert. Es gliedert sich insgesamt auf drei Ebenen wie folgt: Im EG Bereich gibt es neben einem Windfang mit anschließendem Flurbereich, eine Küche inkl. aller Geräte und mit einem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein Wannenbad, ein kleineres Esszimmer, sowie der schöne Wohnbereich mit Zugang zum angebauten und herrlichen Wintergarten, inkl. eines Kamins, runden das Erdgeschoss insgesamt ab.

Das OG verfügt über zwei Schlafräume, ein "½" Zimmer, sowie ein kleineres Bad. Der Spitzboden dient lediglich als Abstellfläche. Ferner steht einen noch der geräumige und voll ausgebaute Kellerbereich, welcher sich in zwei Räume zzgl. einer Sauna und einem Technikbereich gliedert, zur Verfügung.

Der Keller ist trocken und verfügt zudem über einen Außenzugang. Das Haus ist teils mit einem Laminatboden versehen und teils mit einem Teppich. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Ölheizung. Die Tankanlage fasst ca. 5.600 l. IM Wintergarten gibt es Fußbodenheizung, ansonsten stehen Heizkörper in allen Räumen zur Verfügung. Das Haus ist in einem Top Zustand. Der angrenzende Garten lädt geradewegs zum Verweilen ein. Das Grundstück gilt als voll erschlossen. Erst vor einigen Jahren wurde auch eine neu befestigte Straße installiert. Alle Anliegerbeiträge sind bezahlt.

Sonstiges:

Grundstück ca. 884 m², Wohnfläche ca. 140 m² zzgl. ausgebauten Keller, Wintergarten, Sauna und einer Doppelgarage


Kaufpreis: 335.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Grundstücksgröße: ca. 884,00 m²
Zimmer (gesamt):
Badezimmer: 2
Küche: 1
Wohnzimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Terrasse/Wintergarten: 1
Garage: 1
Baujahr: 1938
Zustand: top gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbahrung
Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 171,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 10.11.2026
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 1993
Befeuerungsart: Öl
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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