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Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Die Herderallee selbst ist eine befestigte Straße und liegt keine 500 m vom Falkenhagener See entfernt. Falkensee mit seinen ca. 41.000 Einwohnern weist die Infrastruktur einer Kleinstadt auf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zwei Regionalbahnhöfen, hat sich jedoch auch seinen tlw. ländlichen Charme noch erhalten. Schnell erreicht ist auch der Berliner Ring.

Bungalow mit Gästehaus auf traumhaften Grundstück nahe dem Falkenhagener See

EFH – Giebelansicht
schönes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit geplegter Gartenanlage und Gästehaus
Wohnzimmer
großzügiges Wohnzimmer mit Einbauschränken und Blick in die geplegte Gartenanlage.
Wohnzimmer
helle lichtdurchflutete Räume der gesamte Wohnbereich alles auf einer Ebene.
Einbauküche
Einbauküche geräumige Küche mit Einbaumöbel, Elektrogeräten und Essecke.

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Objektbeschreibung:

Das massiv gebaute EFH im Bungalowstil mit ausgebautem Dachgeschoß hat die Außenmaße von ca. 18,40 x 8,50 m und liegt in wunderschöner Lage, nahe dem Falkenhagener See. 6 Zimmer im Haupthaus wobei sich ein Raum im Dachgeschoß befindet. Zu "ebener Erde" gibt es 3 Schlafräume, nebst einem schönen Wohnbereich, einer großen Wohnküche, einem Bad mit Wanne und Dusche, sowie einem hellen Verandabereich mit Blick in den Garten.

Das Objekt liegt im hinteren Bereich des herrlich angelegten Grundstücks und ist somit von der Straße her nicht einsehbar. Das Haus ist im bezugsfertigen Zustand. Bis auf das Badezimmer sind alle notwendigen Modernisierungsarbeiten vom Dach bis zur Heizung in den letzten Jahren ausgeführt worden. Im unterkellerten Bereich befindet sich die Ölheizung, die sowohl das Haupt- wie das Gästehaus beheizt.

Im Bereich der Veranda bis hin zur Küche, sowie im OG gibt es eine Fußbodenheizung, im Wohnbereich ist Sie bereits vorbereitet. Mit den ca. 3.000 l kommt man mehr als ein Jahr aus. Das "Gästehaus" verfügt im EG über ein Duschbad mit Sauna, einer Wohnküche, sowie im OG über zwei weitere Räume mit je ca. 20 m² Fläche. Direkt angeschlossen in einem separaten Raum gibt es noch eine Waschküche nebst einem Abstellbereich. Parallel zur städtischen Wasserversorgung gibt es eine separate Brunnenversorgung für die Waschmaschine und die Toiletten.

Im vorderen Bereich des Grundstückes liegen die zwei Stellplätze unter einem Carport. Das Grundstück gilt als voll erschlossen und ist auch schon an das örtliche Kanalisationsnetz angeschlossen. Eine mögliche Übergabe des Hauses ist für den kommenden Sommer geplant.

Sonstiges:

Massiv gebautes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit ausgebautem Dachgeschoß und freistehendem Gästehaus.

Kaufpreis: 369.000,00 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche Haupthaus: ca. 154 m²
Zimmer (gesamt):
Wohnzimmer: 1
Wohn-/Essküche: 1
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Terrasse: 1
Wohnfläche Gästehaus inkl. Nebengelass: ca. 75 m²
Zimmer (gesamt): 2
Wohn-/Essküche: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer mit Dusche und Sauna: 1
Baujahr: 1938, renoviert ab 1992 bis heute
Grundstücksfläche: ca. 1.248 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: ab Sommer 2017
Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 74,6 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis erstellt: vor dem 01.05.15
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 1996
Befeuerungsart: Öl
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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