Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Diese Wohnanlage liegt zwischen der Ruhlebener und der Schulenburgstrasse. Die Umgebung der Wohnanlage kann man als attraktiv bezeichnen, denn es gibt eine gute Anbindung an den ÖPNV, aber auch die Nähe zur angrenzenden Havel und der Altstadt Spandau hat so ihren Charme. Diverse Nahversorger, sowie weitere Einkaufsmög- lichkeiten, Ärzte etc. sind kurzfristig erreichbar.

Eigentumswohnung in 13597 Berlin (Spandau)

Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung

Objektbeschreibung:

Diese vermietete Wohnung ist ca. B. 1956-59 und liegt im 1. OG eines 8-Familien-hauses, einer sehr gepflegten und hübschen Wohnanlage im Bezirk Spandau. Die WEG umfasst insgesamt 139 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich zur Selbstnutzung, aber auch als interessante Kapitalanlage. Der Mieter wird nach eigener Aussage die Renovierung bis spätestens im nächsten Frühjahr in Angriff nehmen. Neben dem Wohn- /Schlafraum mit Zugang zu einem geräumigen Balkon, gibt es noch ein Duschbad mit Fenster, sowie eine kleine Küche inkl. einer EBK. Auch ein Kellerraum steht noch zur verfügung. Derzeit wird die Außenfassade der gesamten Wohnanlage aus Mitteln der Instandhaltungsrücklage wärmgedämmt, sowie die dazugehörige Fassade neu gestrichen. Die letzte Mietanpassung wurde im Jahre 2017 durchgeführt. Die Anlage selbst ist in einem guten baulichen Zustand.

Mietvertrag:

Der Mieter bewohnt seit dem Dezember 2005 diese Wohnung. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 245,50 € und die Gesamtmiete liegt bei 361,50 €.

Kaufpreis: 84.500 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 42 m²
Wohngeld: 206,00 €
Nettokaltmiete: 245,50 €
Warmmiete: 361,50 €
Zimmer (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Küche: 1
Balkone: 1
Baujahr: 1959
Zustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar: nach Vereinbahrung
Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 14.06.2018
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
Befeuerungsart: Öl
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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