Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende sehr gepflegte Wohnanlage, besteht aus zwei nicht unterkellerten und baugleichen Mehrfamilienhäusern, die ca. 1996 in 2½geschossiger Massivbauweise errichtet wurden. Beide Wohngebäude verfügen über je 8 Wohneinheiten, mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße zwischen 54-64 m². Die Nettowohnfläche (DIN) je Haus beträgt 467,5 m², die Gesamtwohnfläche der Wohnanlage insoweit 935 m². Die im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen haben jeweils eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen alle über einen Balkon + Maisonette mit Holzbalkendecke ins Dachgeschoss. Die gepflegte Garten- und Grünanlage ist mit ansprechenden Bäumen, Sträuchern und großzügigen Rasenflächen versehen und lädt so ein zu einem nachbarschaftlichen Miteinander, sowie zum Grillen und Verweilen.
Die Wohnanlage ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete in Höhe von 71.378,64 € p. a., zzgl. Nebenkosten und Heizkosten.
Baubeschreibung:
- Außenwände: Mauerwerk, Innenwände: Mauerwerk, z. T. Ständerwerk in Trockenbauweise
- Decken: Stahlbeton, Maisonette Holzbalkendecke
- Fassaden: neue Putzfassade, partiell Holzverkleidung
- Dachform: Satteldach, Dacheindeckung: Dachziegel
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbelege: Laminat, Fliese
- Sanitär: gehobener Standard
- Badausstattung: WC, Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss
- Heizung: neue Gaszentralheizung, Plattenheizkörper
- Warmwasserbereitung: Elektrischer Durchlauferhitzer
Gebäudezustand: Die beiden Wohngebäude befinden sich aktuell in einem tadellosen Zustand ohne Reparaturstau. Notwendige bauliche Maßnahmen wurden in all den Jahren stets mit Sorgfalt durchgeführt. So wurde vergangenes Jahr 2022 im Gebäude 1 die komplette Regeltechnik und Brennereinheit der Gasheizung erneuert. In 2023 ist jüngst im Gebäude 2 dann gleich der komplette Heizungskessel getauscht worden. Außerdem erhielt der atmungsaktive und langlebige Strukturputz der Außenfassade gerade einen neuen Farbanstrich, die partiell vorhandene Holzverkleidung eine neue Lasur.
Die hervorragende Energiebilanz 80,60 kWh(m²a) der Wohngebäude, sind für sich genommen bereits ein tragendes Indiz für die gute Bauqualität.
Grundstücksbeschreibung: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.598 m² und ist voll erschlossen, Erschließungsabgaben sind insoweit nicht mehr zu entrichten. Das Grundstück hält entlang der nördlichen Einfriedung 16 PKW-Stellplätze bereit. In direkter Nachbarschaft bestehen weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum. Das Umfeld der Wohnanlage wird im Norden von der Bebauung des Einkaufsparks "Regenstein Center" und im Westen von eingeschossigen Zweckbauten in offener Bauweise geprägt. Im Süden grenzt das Grundstück an einen künstlich angelegten See, der entlang seiner Uferzone viel Grün für den Spaziergänger bereithält. Der westlich angrenzende Grundstücksbereich ist unbebaut.
Kaufpreis: 890.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.