Unger Immobilien Top saniertes 30iger Jahre Häuschen

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Objektbeschreibung:

Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist ca. Baujahr 1938 und steht im Falkenseer OT Falkenhain. Das Haus wurde in den 90er Jahren bis heute komplett modernisiert und renoviert. Es gliedert sich insgesamt auf drei Ebenen wie folgt: Im EG Bereich gibt es neben einem Windfang mit anschließendem Flurbereich, eine Küche inkl. aller Geräte und mit einem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein Wannenbad, ein kleineres Esszimmer, sowie der schöne Wohnbereich mit Zugang zum angebauten und herrlichen Wintergarten, inkl. eines Kamins, runden das Erdgeschoss insgesamt ab.

Das OG verfügt über zwei Schlafräume, ein "½" Zimmer, sowie ein kleineres Bad. Der Spitzboden dient lediglich als Abstellfläche. Ferner steht einen noch der geräumige und voll ausgebaute Kellerbereich, welcher sich in zwei Räume zzgl. einer Sauna und einem Technikbereich gliedert, zur Verfügung.

Der Keller ist trocken und verfügt zudem über einen Außenzugang. Das Haus ist teils mit einem Laminatboden versehen und teils mit einem Teppich. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Ölheizung. Die Tankanlage fasst ca. 5.600 l. IM Wintergarten gibt es Fußbodenheizung, ansonsten stehen Heizkörper in allen Räumen zur Verfügung. Das Haus ist in einem Top Zustand. Der angrenzende Garten lädt geradewegs zum Verweilen ein. Das Grundstück gilt als voll erschlossen. Erst vor einigen Jahren wurde auch eine neu befestigte Straße installiert. Alle Anliegerbeiträge sind bezahlt.

Sonstiges:

Grundstück ca. 884 m², Wohnfläche ca. 140 m² zzgl. ausgebauten Keller, Wintergarten, Sauna und einer Doppelgarage

Kaufpreis: 335.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.