Unger Immobilien Renditeobjekt in guter Geschäftslage von Goslar

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Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Gewerbegrundstück hat eine Fläche von ca. 6.240 m² [ GRZ 0,8 u. GFZ 1,6 ] bei einer Breite von ca. 120 m und einer Tiefe von ca. 52 m. Das Gelände ist topografisch eben, voll erschlossen und bietet neben der vorhandenen Bebauung ausreichend Platz für Stellplätze; ferner sind zwei Einfahrten vorhanden, über die das Grundstück durchfahren werden kann. Hinter dem Areal fließt die Abzucht zur Oker.

Die Bebauung des Grundstücks erstreckt sich über 5 Wohngebäude, mit insgesamt 23 Wohnungen, bei einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 1.590 m² zzgl. weiterer Nutzflächen wie z.B. Keller. Die vorhandenen Gewerbe­flächen betragen rein netto ca. 2.920 m². Diese befinden sich in einer zweigeschossigen Gewerbehalle, die in zweiter Baureihe der Liegenschaft errichtet wurde, ferner in einem eingeschossigen Trelement Pavillon, sowie in einem eingeschossigen Gewerbeanbau, der sich hinter dem rechten Wohngebäude einfügt.

Die Gebäude wurden modernisiert und regelmäßig instandgesetzt. Die Dächer der Wohngebäude sind mit einem Harzer Doppeldach und solider Tonziegel-Eindeckung ausgestattet. Einige Dachgeschosse sind noch ausbaufähig. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und sind als Iso-Verglasung im Kunststoffrahmen ausgeführt. Das Flachdach der Gewerbehalle kann für Solarmodule mit einer Nutzfläche von ca. 1.000 m² genutzt werden. Der Pavillon und die Halle wurden 1976 gebaut. Die Wohngebäude sind 1938 in massiver bzw. Fachwerkbauweise errichtet worden.

Heizung

Alle Gewerbeeinheiten und eins der fünf Wohngebäude, werden über gasgeführte Zentral­heizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wohnungen der anderen vier Wohngebäude besitzen eigene Gas-Kombithermen, zur Versorgung von Wärme und Warmwasser. Energieausweise für jedes Gebäude liegen vor!

Besonderheiten

Der aktuelle Versicherungswert nach dynamischer Neuwertsumme beläuft sich auf insgesamt 5.663.193,00 €.

Im Ergeschoss der Gewerbehalle befinden sich die beiden Hauptmieter, mit einer angemieteten Gewerbefläche von 400 m² bzw. 600 m². Die Mietverträge wurden mit einer Laufzeit von 10 Jahren geschlossen; die Restlaufzeit beträgt 7 bzw. 8 Jahre, mit Verlängerungsoption.

Die Nettomieten belaufen sich aktuell auf 210.500 € (zzgl. Nebenkosten, Stand 24.12.2016) pro Jahr. Die gesamte Wohn- u. Gewerbefläche beläuft sich auf insgesamt 4.510 m², mit weiteren Ausbaureserven. Sämtliche Gewerbemieten sind frei von Mehrwertsteuer; der ausgewiesene Kaufpreis ist ebenfalls frei von Mehrwertsteuer!

Kaufpreis: 1.980.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.