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Angebot – Exposé
Lagebeschreibung: 
Wustermark, ein hübscher kleiner Ort im Havelland, vor den Toren Berlins. Diverse kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind ortsnah und schnell erreichbar. Größere Einzelhandelsgeschäfte liegen in der direkten Umgebung, wie z. B. das B5 Outletcenter, der Havelpark, oder der Einzugsbereich von Nauen. Der Ort selbst, mit seinen gut 3.500 Einwohnern, verfügt ferner über einen Regionalbahnanschluss, mit welchem man in ca. einer guten halben Stunde Berlins City erreicht. Zur "Großgemeinde" Wustermark gehören noch die Ortsteile Buchow-Karpzow, Elstal, Hoppenrade und Priort. Insgesamt leben dort knapp 10.000 Menschen. Eine Anbindung an den Berliner Ring ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch das wunderschöne Havelland mit seinen vielen herrlichen Ausflugs- und Erholungszielen liegt direkt vor der Haustür.
Massiv gebauter und verklinkerte Bungalow in 14641 Wustermark
Objektbeschreibung:
Der massiv gebaute und verklinkerte Bungalow ist 2004/05 erbaut und in einem Top Zustand. Er verfügt über 4 Zimmer, nebst einem Badezimmer inkl. Badewanne + Dusche, einer kompletten Einbauküche, sowie einem Hausanschlussraum mit Zugang zur Garage. Der Spitzboden dient als weitere Abstellfläche. Die Räume sind teils Laminat und teils mit einem Teppichboden versehen. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage hat im Jahre 2018 ein neues Ausdehnungsgefäß erhalten. Das Haus gliedert sich wie folgt: nach Eintritt gelangt man in einen geräumigen Flurbereich. Von diesem gehen alle weiteren Räume wie vorgenannt ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die wunderschön angelegte und überdachte Terrasse. Diese lädt geradewegs zum Verweilen ein. Betreten wird das Grundstück über ein kleineres Eingangstor, oder über den Garageneingang, bzw. über das Tor zur Garage hin. Der Garten ist traumhaft schön und mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über einen herrlichen Pflanzenbestand. Das Haus liegt in einer ruhigen Wustermarker Seitenstraße und ist umgeben ausschließlich von Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Haus kann man als komplett bezugsfertig bezeichnen und stünde ca. ab dem 01. September zur Verfügung.
Sonstiges:
Verkaufsobjekt: Bungalow, Wohnfläche ca. 108 m², zzgl. Terrasse und Garage, Grundstück ca. 581 m²
Kaufpreis: 329.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
| Zusammenfassung: | |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 108 m² |
| Zimmer (gesamt): | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Balkone/Terrasse: | 1 |
| Grundstücksfläche: | 581 m² |
| Stellplatz/Garage: | 1 |
| Baujahr: | 2004 |
| Zustand: | sehr gepflegt |
| Verfügbar: | nach Vereinbahrung |
| Besichtigung: | nach Vereinbahrung |
| Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes | |
| Endenergiebedarf: | 85,3 kWh/(m²·a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | ist enthalten |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit bis: | 29.05.2028 |
| Heizungsart: | Zentralheizung mit Warmwasserbereitung |
| Baujahr der Anlagentechnik: | 2004 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung. | |