Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Der Bezirk Spandau selbst liegt am westlichen Stadtrand von Berlin und zählt ca. 245.000 Einwohner. Die City-West, oder der Hauptbahnhof sind in ca. 20 - 25 Minuten erreichbar. Eben falls der Flughafen Tegel. In der weiteren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, gastronomische Einrichtungen, Ärzte und das Ufer der Havel. Die Anlage ist einem sehr guten Zustand und liegt in einem Gebiet mit zukünftigen Potential.

Eigentumswohnung in 13597 Berlin (Spandau)

Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
Eigentumswohnung

Objektbeschreibung:

Diese vermietete Wohnung ist in den Jahren 1956-61 erbaut worden und liegt im 1. OG eines 8-Familienhauses, einer sehr gepflegten und hübschen Wohnanlage im Bezirk Spandau. Die WEG umfasst insgesamt 139 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich zur Selbstnutzung, aber auch als interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential. Der Mieter wird nach eigener Aussage, die Renovierung bis spätestens zum kommenden Sommer in Angriff nehmen. Neben dem Wohn-/Schlafraum mit Zugang zu einem geräumigen Balkon, gibt es noch ein Duschbad mit Fenster, sowie eine kleine Küche inkl. einer EBK. Die Außenfassade der gesamten Wohnanlage ist aus Mitteln der Instandhaltungsrücklage im letzten Jahr wärmgedämmt und neu gestrichen worden. Diese Wohnanlage liegt zwischen der Ruhlebener und der Schulenburgstrasse. Die Umgebung der Wohnanlage kann man als attraktiv bezeichnen, denn es gibt eine gute Anbindung an den ÖPNV, aber auch die Nähe zur angrenzenden Havel und der Altstadt Spandau hat so ihren Charme. Die Wohnung ist in Abstimmung mit dem Mieter begehbar. Die Anlage selbst ist in einem guten baulichen Zustand. Die letzte Mietanpassung wurde im Jahre 2017 durchgeführt.

Mietvertrag:

Der Mieter bewohnt seit dem Dezember 2005 diese Wohnung. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 245,50 € und die Gesamtmiete liegt bei 361,50 €.

Kaufpreis: 84.500 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 42 m²
Wohngeld: 171,00 €
Nettokaltmiete: 245,50 €
Warmmiete: 361,50 €
Zimmer (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Küche: 1
Balkone: 1
Baujahr: 1961
Zustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar: nach Vereinbahrung
Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 14.06.2018
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
Befeuerungsart: Öl
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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