Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Das Objekt liegt im sog. Berliner Speckgürtel, vor den Toren des westlichen Berliner Bezirks Spandau. Das herrliche Grundstück liegt in perfekter Südausrichtung. Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur, bis hin zu zwei Regionalbahnhöfen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von neuen und alten Wohnhäusern. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Falkensee. Der Ort selbst mit seinen ca. 43.000 Einwohnern, Tendenz steigend, verfügt über alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, hat sich jedoch auch tlw. seinen ländlichen Charakter erhalten. In ca. 25 Minuten ist man in der City-West oder am Alexanderplatz.

Kapitalanlage/Renditeobjekt in 14612 Falkensee

Renditeobjekt
Ein traumhaftes Wohngefühl erwartet den Bewohner beim Einzug.
Renditeobjekt
Mit viel Liebe zum Detail und allem Komfort den man sich wünscht.
Renditeobjekt
Wohnbereich und Küche welche durch ein edles Glasschiebeelement vom Wohnbereich getrennt ist.
Renditeobjekt
Badbereich mit Wanne und bodentiefer Dusche inkl. Echtglaseintritt

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Objektbeschreibung:

Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2012. Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten (2 + 3 Zimmerwohnungen) auf 3 Ebenen. Die EG Wohnungen sind jeweils mit einer Terrasse und einem Balkon ausgestattet und verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden. Alle weiteren Einheiten verfügen über einen oder zwei Balkone, wobei die Mehrzahl eine Süd-West Ausrichtung genießt. Die Wohnungen sind komplett vermietet. Dem Haus kann man insgesamt einen sehr hohen Standard attestieren. Die Treppenhäuser haben Natursteinböden, der Hauseingangsbereich ist überdacht. Alle Einheiten sind mit dreifachverglasten Fenstern und kompletten Einbauküchen ausgestattet, die Bäder verfügen über eine Badewanne und eine Dusche mit Echtglasabtrennung.

Beheizt wird dieses Objekt über Gaszentralheizung. Abgegeben wird die Wärme über eine Fußbodenheizung. 11 KFZ- Stellplätze, davon 4 als Carport befinden sich direkt auf dem Grundstück. Das Parken ist jedoch auch völlig problemlos vor dem Grundstück möglich. Jeder Mieter verfügt zusätzlich über eine abgeschlossenen Kellerraum, sowie über einen separaten Waschmaschinenplatz im Untergeschoß. Auch steht den Mietern noch ein separates Gäste-WC im Kellerbereich zur Verfügung. Ein Fahrradschuppen und ein Gartenhäuschen gehören ebenfalls zum Objekt. Es gibt einen Gartenwasserbrunnen, eine automatische Gartenbewässerung und die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisch betriebenes Rolltor. Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Bestandsobjekt, ist aber auch als sog. "WEG Aufteiler" interessant.

Kurzbeschreibung:


Kaufpreis: 1.500.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Grundstücksfläche: ca. 1.370 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 478 m²
Aufteilung: 4 Zweizimmerwohnungen + 2 Dreizimmerwohnungen
Nettomiete: 65.304,00 €
Balkone: vorhanden
Keller: vorhanden
Einstellplätze: vorhanden
Etagen gesamt: 2
Baujahr: 2013
Zustand: sehr gepflegt
Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 40,80 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 05.06.2024
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2012
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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