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Angebot – Exposé
Lagebeschreibung: 
Das Objekt liegt im sog. Berliner Speckgürtel, vor den Toren des westlichen Berliner Bezirks Spandau. Das herrliche Grundstück liegt in perfekter Südausrichtung. Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur, bis hin zu zwei Regionalbahnhöfen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von neuen und alten Wohnhäusern. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Falkensee. Der Ort selbst mit seinen ca. 43.000 Einwohnern, Tendenz steigend, verfügt über alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, hat sich jedoch auch tlw. seinen ländlichen Charakter erhalten. In ca. 25 Minuten ist man in der City-West oder am Alexanderplatz.
Kapitalanlage/Renditeobjekt in 14612 Falkensee
Objektbeschreibung:
Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2012. Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten (2 + 3 Zimmerwohnungen) auf 3 Ebenen. Die EG Wohnungen sind jeweils mit einer Terrasse und einem Balkon ausgestattet und verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden. Alle weiteren Einheiten verfügen über einen oder zwei Balkone, wobei die Mehrzahl eine Süd-West Ausrichtung genießt. Die Wohnungen sind komplett vermietet. Dem Haus kann man insgesamt einen sehr hohen Standard attestieren. Die Treppenhäuser haben Natursteinböden, der Hauseingangsbereich ist überdacht. Alle Einheiten sind mit dreifachverglasten Fenstern und kompletten Einbauküchen ausgestattet, die Bäder verfügen über eine Badewanne und eine Dusche mit Echtglasabtrennung.
Beheizt wird dieses Objekt über Gaszentralheizung. Abgegeben wird die Wärme über eine Fußbodenheizung. 11 KFZ- Stellplätze, davon 4 als Carport befinden sich direkt auf dem Grundstück. Das Parken ist jedoch auch völlig problemlos vor dem Grundstück möglich. Jeder Mieter verfügt zusätzlich über eine abgeschlossenen Kellerraum, sowie über einen separaten Waschmaschinenplatz im Untergeschoß. Auch steht den Mietern noch ein separates Gäste-WC im Kellerbereich zur Verfügung. Ein Fahrradschuppen und ein Gartenhäuschen gehören ebenfalls zum Objekt. Es gibt einen Gartenwasserbrunnen, eine automatische Gartenbewässerung und die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisch betriebenes Rolltor. Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Bestandsobjekt, ist aber auch als sog. "WEG Aufteiler" interessant.
Kurzbeschreibung:
- Balkon, Garten, Terrasse
- Fliesenboden, Laminat
- Kunststofffenster
- voll unterkellert
- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
- Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
- Satellitenanschluss
- gehoben, neuwertig
Kaufpreis: 1.500.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
| Zusammenfassung: | |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 1.370 m² |
| Wohnfläche gesamt: | ca. 478 m² |
| Aufteilung: | 4 Zweizimmerwohnungen + 2 Dreizimmerwohnungen |
| Nettomiete: | 65.304,00 € |
| Balkone: | vorhanden |
| Keller: | vorhanden |
| Einstellplätze: | vorhanden |
| Etagen gesamt: | 2 |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | sehr gepflegt | Besichtigung: | nach Vereinbahrung |
| Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes | |
| Endenergiebedarf: | 40,80 kWh/(m²·a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | ist enthalten |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
| gültig bis: | 05.06.2024 |
| Heizungsart: | Zentralheizung mit Warmwasserbereitung |
| Baujahr der Anlagentechnik: | 2012 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung. | |