verkauft...
Angebot – Exposé
Lagebeschreibung: 
Das Haus selbst liegt im wunderschönen OT Rudow, einer bevorzugten Wohnlage im Süden von Berlin. Zwischen dem Rudower Fließ und der Waßmannsdorfer Chaussee liegt der Putenweg. Eine Gegend welche ausschließlich mit hübschen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Eine Bus- und U-Bahnanbindung ist fußläufig erreichbar, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten an der Groß-Ziethener Chaussee. An die Brandenburger Landesgrenze ist es auch nur ein sog. "Katzensprung", wie auch zum Flughafen Schönefeld, bzw. den künftigen Hauptstadtflughafen "BER"! Insgesamt eine sehr familiäre und ruhige Gegend, in der man entspannen, jedoch in kurzer Zeit auch das Berliner Stadtleben genießen kann.
Doppelhaushälfte in 12355 Berlin Rudow
Objektbeschreibung:
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte ist 1989 von einer Berliner Fachfirma erbaut worden und in einem Top Zustand. Durch zwei völlig separierte Eingänge ist es eine gefühlte Einfamilienhausatmosphäre. Das Haus verfügt über 3, bzw. 4 Zimmer, wobei sich ein Zimmer im Untergeschoß befindet.
Im EG Bereich gibt einen Flur, ein Gäste-WC, eine neue Küche, welche im Jahre 2016 inkl. der Elektrik erneuert und installiert wurde, sowie ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur wunderschönen Terrasse.
Das OG verfügt über ein im Jahre 2014 modernisiertes Badezimmer inkl. Badewanne + Dusche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Der Spitzboden dient als weitere Abstellfläche. Die Räume sind mit einem neuen Laminatboden versehen. Die Fenster im EG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, im Bad + Gäste-WC, sowie im OG sind diese manuell zu bedienen.
Im ausgebauten Kellerbereich gibt es ein vollwertiges Zimmer, einen HWR, bzw. die Waschküche, welche zu einem zweiten Bad umgebaut werden könnte, sowie den Heizungsraum mit den Öltanks. Bei einer Heizungsumstellung stünde sodann ein weiterer Raum zur Verfügung. Ferner gibt es eine Alarmanlage inkl. eines Glasbruchmelders, wobei auch der Kellerbereich mit integriert ist.
Das Haus ist noch nicht real geteilt. Dies kann aber jederzeit nachgeholt werden. Die Heizungsanlage ist immer noch in einem hervorragenden Zustand. Das Ausdehnungsgefäß, sowie die Pumpe wurden gerade erst erneuert. Die 3 x 1.500 l Tanks müssen lediglich alle 2 Jahre befüllt werden. Mittlerweile liegt jedoch auch ein Gasanschluss in der Straße, sodass eine spätere Umstellung nunmehr auch problemlos durchgeführt werden kann. Das Haus vermittelt einen Wohlfühlcharakter, der schön angelegte kleine Garten lädt geradewegs zum Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung gibt es einen separaten Gartenwasserzähler. Und neben der erneuerten Zaunanlage hat auch die Fassade im Jahre 2015 einen neuen Anstrich erhalten. Das Haus steht gegen ca. Ende November bezugsfertig zur Verfügung.
Ausstattung:
- Zustand: gepflegt, renoviert
- Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
- Garten, Terrasse
- frei werdend Bezug: 01.12.2019
- 2 Stellplätze: Garage
- Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
- Einbauküche
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Holzfenster
- Weitere Räume: Abstellraum
- Ausstattung: neuwertig
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Kaufpreis: 369.900 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
| Zusammenfassung: | |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 80 m² |
| Zimmer (gesamt): | 3-4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Balkone/Terrasse: | 1 |
| Grundstücksfläche: | 194 m² |
| Baujahr: | 1989 |
| Geschosse: | KG, EG, DG |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar: | nach Vereinbahrung |
| Besichtigung: | nach Vereinbarung |
| Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes | |
| Endenergiebedarf: | 107,50 kWh/(m²·a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | ist enthalten |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit bis: | 12.01.2024 |
| Heizungsart: | Zentralheizung mit Warmwasserbereitung |
| Baujahr der Anlagentechnik: | 1989 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung. | |