Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Der Ortsteil Heimerode ist Teil der Gemeinde Liebenburg und liegt zwischen Goslar und Salzgitter-Bad. Eingebettet in den bewaldeten Ausläufer des Salzgitterschen Höhenzuges, lädt diese Gegend für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Entspannung ein. Im Umkreis von 2000m befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, Kirchen, Gastronomien, und ein Mineralwasserfreibad. Sportliche Aktivitäten bieten der Golfclub Salzgitter/Liebenburg und der örtliche Tennisclub. Die Fahrzeit zur Weltkulturerbestadt Goslar und dem idyllischen Harz beträgt ca. 10 Minuten mit dem Auto. Es besteht zudem eine stündliche Busanbindung nach Goslar. Die nächste Nahverkehr Haltestelle ist 75m entfernt.

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Liebenburg OT Heimerode ideal auch als Ferienhaus nutzbar

Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte Straßenansicht
Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte Rückansicht
Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte Nebengebäude mit Keller
Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte Gartenansicht

mehr Fotos

Objektbeschreibung:

Es handelt sich bei dieser Offerte um eine 1-geschossige rechte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr beträgt ca. 1936. Hinter dem Wohngebäude wurde ebenfalls ein sogenanntes Wirtschaftsgebäude in der 2. Baureihe errichtet. Die erste Teilmodernisierung fand 1975 statt, durch Anbau eines Badezimmers mit separatem WC. Ferner wurde die komplette Dacheindeckung vor rd. 18 Jahren erneuert und gegen eine langlebige glasierte Tonziegelpfanne (80 Jahre Restnutzungsdauer) mit durchgehender Unterlattung ausgetauscht (Harzer Doppeldach). Das Gebäude ist massiv gemauert. Der Außenputz wurde als letzte Teilmodernisierung vor ca. 9 Jahren durch eine Fachfirma aufgebracht; sogenannter Thermoputz mit 100mm Wärmeschutzdämmung. Für Dach und Fassade besteht insoweit keinerlei Renovierungsstau.

Im Gebäudeinneren - in den Wohnräumen, besteht dagegen nachstehend beschriebenes Renovierungspotenzial:

Austausch bzw. Erneuerung der Fenster; Heizung; Strominstallation; Sanitäreinrichtung; Fußböden; Malerarbeiten. Eigenleistungen sind insoweit möglich! Zudem haben wir günstige Fachfirmen an der Hand; hier lassen sich ebenfalls erhebliche Kosten einsparen.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Windfang, Flur/Diele, Treppenhaus zum OG, Wohnzimmer, Kind/Arbeitszimmer, großes Badezimmer mit Wanne und separatem WC. Das Obergeschoss beinhaltet Abstellraum/Abseite, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer. Lediglich 1 Raum ist mit einem 1m hohem Kniestock/Drempel ausgestattet, die übrigen Räume haben normale Raumhöhe. Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 91m².

Hinter dem Wohngebäude befindet sich das sogenannte Wirtschaftsgebäude, mit großem ebenerdigen Lagerraum und Zugang zu 2 weiteren Kellerräumen. Ferner befindet sich hinter dem Wirtschaftsgebäude eine hübsche Holzhütte, die ideal als Sitz- oder Grillecke genutzt werden kann. Das Grundstück ist geometrisch gerade geschnitten, topfeben und nach Aussage des Eigentümers nach hinten heraus noch bebaubar. Die gesamte Nutzfläche im Wirtschaftsgebäude liegt bei ca. 30m².

Ideal für die junge Familie oder Ferienwohnung:

Für die weitere Nutzung des hübschen Wohnensembles kommt die junge Familie infrage, die sich mit diesem Standort noch erschwinglichen Wohnraum sichert. Ferner bietet es sich an, wie bereits in der Nachbarschaft praktiziert, eine Ferienwohnung entstehen zu lassen, die für den Kapitalanleger ein lukratives Investment beinhaltet.

Besonderheiten:

Es wird empfohlen, die vorhandene Nachtspeicherheizung gegen eine moderne Heizung auszutauschen. Da hinsichtlich der letzten Wirtschaftsjahre, keine verlässlichen Verbrauchszahlen zum Energieverbrauch der Stromheizung vorliegen, werden die nachstehenden Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes, auf der Grundlage einer neu zu installierenden Energiespartherme berechnet!


Kaufpreis: 112.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Arbeitszimmer: 1
Küche: 1
Grundstücksfläche: 852 m²
Stellplatz: 1
Baujahr: 1936
Verfügbar: sofort
Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 175,88 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Bedarfssausweis
Gültigkeit bis: 23.01.2029
Heizungsart: Energiespartherme mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2019
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

  Jetzt Exposé anfordern…