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Angebot – Exposé
Lagebeschreibung: 
Jerstedt ist ein Ortsteil der Kreisstadt Goslar, im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Jerstedt liegt ca. 4 km nördlich der Stadt Goslar. Zu den nächsten Nachbarorten gehören Othfresen, Dörnten, Hahndorf, Astfeld, Bredelem und Langelsheim. Es gibt eine regelmässige Buslinie zu den Nachbarorten sowie nach Goslar. Dort ist ein direkter Bahnanschluss zu allen großen Städten. Zu den örtlichen Vereinen gehören u. a. die TSG Jerstedt von 1888 e.V., die Freiwillige Feuerwehr Jerstedt, sowie der Stadtteilverein Jerstedt e.V. und der Schützenverein Jerstedt e.V. von 1971.
Gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung in 38644 Goslar Jerstedt
Objektbeschreibung:
In der ersten, von zwei Etagen eines gepflegten 6 Familienhauses, befindet sich diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit zwei überdachten Balkonen. Einer der beiden Balkone ist nach Osten, der andere nach Süden ausgerichtet. Alle drei Wohn- bzw. Schlafräume haben einen eigenen Zugang zum entsprechenden Balkon. Über das renovierte Treppenhaus gelangen Sie in den zentral gelegenen gefliesten Flur der Wohnung, welcher alle Räume verbindet.
Die Küche hat zusätzlich einen Gasanschluss, sodass ein entsprechender Herd installiert werden könnte. Ein separater Abstellraum im Flur ist ebenfalls vorhanden. Das zum Teil sanierte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Dieses sollte auf den heutigen Stand erneuert werden. Hier im Bad befindet sich auch die Gasetagenheizung, welche 2014 erneuert wurde. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein abgeschlossener 13 qm großer Kellerraum mit Starkstromanschluss und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger zentraler Ortslage mit besten Verkehrsanbindungen; Landidylle inklusive.
Sonstiges:
Die angesammelte Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf rd. 35.000 € !
Kaufpreis: 99.900 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
| Zusammenfassung: | |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 86,10 m² |
| Miteigentumsanteile: | 169,55/1.000stel |
| Wohngeld: | 210,00 € |
| Zimmer (gesamt): | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Grundstücksfläche: | 851 m² |
| Stellplatz: | 1 |
| Keller: | 1 |
| Baujahr: | 1984 |
| Geschosse: | EG, OG, DG |
| Verfügbar: | nach Vereinbahrung |
| Besichtigung: | nach Vereinbarung |
| Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes | |
| Endenergiebedarf: | 158 kWh/(m²·a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | ist enthalten |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit bis: | 10.08.2025 |
| Heizungsart: | Etagenheizung mit Warmwasserbereitung |
| Baujahr der Anlagentechnik: | 2014 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung. | |