Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Direkt im Herzen der Stadt Goslar liegt dieses Denkmalgeschützte Stadthaus, inmitten des historischen Stadtkerns. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Fußgängerzone mit ihrer Einkaufspassage, alle bekannten Sehenswürdigkeiten der Stadt, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Die Breite Straße – "die Straße" des Goslarer Handels: Das Breite Tor war einst das Haupteingangstor der Stadt, durch das die Händler ihre Waren geradewegs auf den Marktplatz brachten, der sich am Ende der Breiten Straße befindet. Bedeutende Handelshäuser hatten hier ihren Sitz. Und der alten Tradition verpflichtend, werden noch heute auf dieser mittelalterlichen Handelsstraße, von vielen Geschäften deren Waren und Dienstleistungen angeboten.

3-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Goslars Altstadt

Eigentumswohnung im Toplage
Breite Straße abwärts in Richtung Breites Tor
Eigentumswohnung im Toplage
Breite Straße aufwärts nur 20 Schritte zur Fußgängerzone
Eigentumswohnung im Toplage
Einbauküche geräumige Küche mit PVC-Belag
Eigentumswohnung im Toplage
Wohnzimmer geräumiges Wohnzimmer mit Laminat

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Objektbeschreibung:

Das in einer absoluten Toplage befindliche Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1875 in 2½ geschossiger Fachwerkbauweise errichtet. 1982 wurde das komplette Gebäude von der Tessner Gruppe – größter Bauträger und Mäzenin der Stadt Goslar – sehr aufwendig kernsaniert, um es für ein weiteres Jahrhundert seiner angestammten Nutzung zu überstellen.

So ist das ursprüngliche Kellergewölbe, mit hohem technischen Aufwand gegen einen massiv erstellten Neubaukeller ersetzt worden, sodass jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum erhielt. Die Fachwerkfassade erhielt eine über die Jahrzehnte nachwirkende Kernsanierung und das Dach ist mit 5-lagigen Naturschiefer aus der Region neu eingedeckt worden. Ferner sollte noch erwähnt werden, dass in Abstimmung mit der Denkmalbehörde alle Fenster getauscht, sämtliche Zu- und Abflussleitungen des Gebäudes erneuert und "last but not least" natürlich auch die komplette Haustechnik, inkl. einer neuen Gaszentralheizung (2015), erneuert wurde!

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss des Wohnensembles und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² nach DIN. Sie teilt sich auf in Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Ferner existiert noch eine großzügige, im Gemeinschaftseigentum stehende Dachterrasse, die von den Bewohnern des Dachgeschosses genutzt wird.

Ausstattung

Vermietungssituation:

Die Wohnung ist gegenwärtig Mieterfrei und kann sofort bezogen werden. Betrachten Sie dieses Angebot aus der Sicht eines Investors, dürfen Sie von einer erzielbaren Kaltmiete in Höhe von rd. 600,00 € zzgl. Nebenkosten ausgehen. Aufgrund der sehr guten Wohnlage fällt die Prognose für eine langjährige Vermietbarkeit mehr als positiv aus.

Gern sind wir Ihnen bei der Suche nach einem solventen und dauerhaften Mieter behilflich.


Kaufpreis: 120.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 83 m²
Miteigentumsanteile: 29,231/1.000stel
Wohngeld: 242,42 €
Zimmer (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Dachterrasse: 1
Grundstücksfläche: 1.661 m²
Stellplatz/Garage: auf Anfrage
Baujahr: 1875
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbahrung
Besichtigung: nach Vereinbahrung
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das historische Gebäude von der Energieeinsparverordnung befreit ist.
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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