Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Die Stadt Goslar liegt am nordwestlichen Ausläufer des Harzes, der mit dem markanten und bei Drachenfliegern beliebten Rammelsberg gut sichtbar ist. Goslars besondere Atmosphäre besteht auf dem Zusammentreffen von Tradition, Geschichte und Moderne. Die Altstadt von Goslar wurde zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt. Imposante Bauwerke und Historische Gebäude machen den besonderen Flair von Goslar aus.

Verkehrsanbindung

Wohnanlage mit Vorder- und Hinterhaus sowie Nebengelassen

MFH Goslar Oberstadt
MFH Goslar Oberstadt Vorderhaus Strassenseitige Fassade
MFH Goslar Oberstadt
MFH Goslar Oberstadt mit Blick in den Innenhof
MFH Goslar Oberstadt
MFH Goslar Oberstadt Seitenflügel
MFH Goslar Oberstadt
MFH Goslar Oberstadt Vorderhaus hintere Fassade mit Balkone

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Objektbeschreibung:

Das Wohngebäude befindet sich in zentraler Lage, inmitten von Goslars Altstadt. Der historische Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Nähe gelegen. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Zentrum mit Ärzten, zu zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone, sowie Schulen. Die Wohnanlage besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit Innenhof und Nebengelassen und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 842 m².

Beide Gebäude sind teilunterkellert mit Gewölbekellern und wurden ca.  in Massiv- bzw. Fachwerkbauweise errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 und 150 qm. Die Eingangs-/Straßenseite unterliegt dem Denkmalschutz und ist komplett mit Schieferschindeln verkleidet.

Zustand:

Ausstattung:

Laut Eigentümer wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Heizung:

Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Kombitherme zur Versorgung von Heizung und Warmwasser.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das historische Gebäude von der Energieeinsparverordnung befreit ist.


Kaufpreis: 550.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Soll-Miete p.a.: 50.393,00 €
Ist-Miete p.a.: 40.313,28 €
Nebenkosten p.a.: 10.600,00 €
Kaution gesamt: 9.844 €
Wohnfläche ca.: 842 m²
Nutzfläche Keller, Dachboden, Nebengelass ca.: 450 m²
Grundstücksfläche ca.: 565 m²
Wohneinheiten: 11
Geschosse: KG, EG, OG, DG
Stellplatz/Garage: 1
Balkone/Terrasse: 3
Baujahr: 1899
Verfügbarkeit und Besichtigung: nach Vereinbahrung
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das historische Gebäude von der Energieeinsparverordnung befreit ist.
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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