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Angebot – Exposé
Lagebeschreibung: 
Der Stadtteil Oker befindet sich östlich von Goslar. Die herrliche Lage im Harzer Vorland, verbunden mit einer attraktiven Infrastruktur des nahen Goslars machen Oker zu einem angenehmen Wohnort. Alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens sind in geringer Distanz vorhanden. Oker bietet viele kommunale Angebote wie Freibad, Skaterbahn, Turnhallen, Fußballplätze, Bahnhof, Post, Jugendtreff und Bürgerbegegnungsstätte, Grundschule, Realschule, Integrierte Gesamtschule und Kindergarten.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in Oberoker, mit Blick auf die bewaldeten Berge. Die nächste Bushaltestelle ist in Sichtweite zum Objekt.
Gepflegtes Zweifamilienhaus in 38642 Goslar Oberoker
Traumgrundstück für die Familie mit leichter Südhanglage und Bergblick
Objektbeschreibung:
Das Grundstück ist symmetrisch geschnitten, mit ganz leichter Hanglage, hat eine Fläche von ca. 880 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Die bebaute Fläche besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1963. Das Gebäude erhielt 1971 ein Anbau zum Wohnzimmer mit großer Dachterrasse. Im Jahre 1993/2006 erhielt das Gebäude eine neue Gasheizung mit Warmwasserversorgung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind Mitte 90 eingebaut worden und haben größtenteils Außenjalousien.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist rund 10 Jahre alt. Im Treppenhaus erschließt sich das OG über eine absolut neuwertige Holztreppe aus massiver Buche, das Kellergeschoss ist über eine massive Steintreppe erreichbar.
Die Dacheindeckung besteht aus Frankfurter Pfanne mit Harzer-Doppeldach. Im Eingangsbereich erhielt der Zugang zum Haus eine neue solide Außentreppe. Die Einfriedung im Straßenbereich wurde verschönert sowie Schornsteinkopf und Einfassung erhielten eine langlebige und repräsentative Verkleidung aus Schiefer.
Heizung:
- EG: Gasheizung mit Wolf-Heizkessel und zentraler Warmwasserversorgung
- OG: Brennwert-Etagenheizung
- Energieausweis Gebäude liegt vor!
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
- KG: 3 Kellerräume, Garage, Heizraum
- EG: Wohnung 1 – Diele, Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse, Küche, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- OG: Wohnung 2 – Flur, Wohnzimmer mit großer Dachterrasse, Wannenbad mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
- DG: begehbar
Ausstattung
- Zustand: gepflegt
- voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Kelleranteil
- Dachterrasse, Terrasse, Gartenanteil
- Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
- Einbauküche
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Kunststofffenster
- Anschlüsse: Satellitenanschluss
- Weitere Räume: Einliegerwohnung
- Ausblick: Berge
Kaufpreis: 189.900 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
| Zusammenfassung: | |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 160 m² |
| Zimmer (gesamt): | 7 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Balkone/Terrasse: | 2 |
| Grundstücksfläche: | 880 m² |
| Stellplatz/Garage: | 1 |
| Baujahr: | 1963 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar: | nach Vereinbahrung |
| Besichtigung: | nach Vereinbarung |
| Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes | |
| Endenergiebedarf: | 175,82 kWh/(m²·a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | ist enthalten |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit bis: | 05.04.2029 |
| Heizungsart: | Zentralheizung mit Warmwasserbereitung |
| Baujahr der Anlagentechnik: | 1993/2006 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung. | |