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Angebot – Exposé
Lagebeschreibung: 
Das Haus liegt im wasserreichsten Bezirk von Berlin, im OT Spandau, im Bereich des „Radelands“, einem idyllischen Stadtrandparadies an der westlichen Stadtgrenze zu Brandenburg. Umgeben von ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern, etwas abseits der Großstadthektik, jedoch umgeben von einer intakten Infrastruktur. Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar, welche eine zügige Anbindung an den Spandauer Fern- und Regionalbahnhof garantiert. Von hier aus ist man in 20 Minutenim Herzen von Berlin. Insgesamt eine sehr familiäre und ruhige Gegend, in der man entspannen, jedoch in kurzer Zeit auch das Berliner Stadtleben genießen kann. Das Brandenburger Umland ist keine 5 Minuten entfernt. Hier erreicht man zügig und schnell den Berliner Ring, sowie diverse Ausflugsziele und auch die Landeshauptstadt Potsdam.
Doppelhaushälfte in 13589 Berlin Spandau
Objektbeschreibung:
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte im Bauhausstil ist Bj. 1978, voll verklinkert und Teil eines kleinen Wohnensembles am westlichen Berliner Stadtrand. Dieses Haus ist in einem Top – Zustand! Es verfügt über 4 Zimmer, zzgl. eines ausgebauten Kellergeschosses. Nach Eintritt in den Flur, erreicht man ein Gäste–WC, eine neue halboffene Küche, welche im Jahre 2016 inkl. der Elektrik erneuert und installiert wurde, sowie ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur wunderschönen Terrasse. Im Wohnbereich ist ferner noch ein Kaminofen integriert. Das OG verfügt über ein im Jahre 2016 modernisiertes Badezimmer inkl. Badewanne + Dusche, zwei Schlaf- und ein Kinderzimmer.
Die Räume sind mit einem neuen Laminatboden versehen, oder gefliest. Die Fenster im EG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und im OG sind diese manuell zu bedienen. Im ausgebauten Kellerbereich gibt es ein vollwertiges Zimmer, einen HWR, bzw. die Waschküche, einen Heizungsraum, sowie einen Saunabereich mit zusätzlicher Dusche. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahre 2016 auf Gas umgerüstet und erneuert. Das Haus vermittelt durch seine höherwertige Ausstattung einen tollen Wohlfühlcharakter, der schön angelegte Garten lädt geradewegs zum Verweilen ein, inkl. der wunderschönen Bangkirai Terrasse. Das Haus ist komplett renoviert und steht dem Käufer gegen ca. Ende Juni zur Verfügung.
Ausstattung:
- Zustand gehoben, gepflegt, renoviert
- Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
- Terrasse
- Stellplatz: Garage
- Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
- Einbauküche
- Fliesenboden, Laminat
- Holzfenster
- Ausstattung neuwertig
- Wellness Sauna
Raumaufteilung
- UG: Saunabereich + Dusche, Arbeits- oder Gästezimmer, HWR, Technikraum
- EG: Flur, Gäste-WC, Wohnbereich + Küche
- OG: Badezimmer, 3 Schlafräume
Kaufpreis: 495.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
| Zusammenfassung: | |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 110 m² m² |
| Zimmer (gesamt): | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Balkone/Terrasse: | 1 |
| Grundstücksfläche: | 350 m² |
| Stellplatz/Garage: | 1 |
| Baujahr: | 1978 |
| Zustand: | sehr gepflegt |
| Verfügbar: | nach Vereinbahrung |
| Besichtigung: | nach Vereinbarung |
| Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes | |
| Endenergiebedarf: | 120,60 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | ist enthalten |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit bis: | 07.04.2030 |
| Heizungsart: | Zentralheizung mit Warmwasserbereitung |
| Baujahr der Anlagentechnik: | 2016 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung. | |