Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Vienenburg, die charmante Harlystadt mit dem ältesten noch erhaltenen Bahnhof Deutschlands, wurde im Jahre 1306 erstmalig urkundlich erwähnt und feierte im Jahr 2006 sein 700-jähriges Jubiläum. Als Teil der 1. deutschen Staatseisenbahn erinnert Vienenburg mit seinem Eisenbahnmuseum und der außenliegenden Eisenbahnmeile an die Grundsteinlegung dieser Eisenbahnlinie von ursprünglich Braunschweig bis Wolfenbüttel und weiter über Vienenburg bis nach Bad Harzburg vor genau 175 Jahren.

Erholung pur bietet das Gelände rund um den Vienenburger See. Der See wird umrahmt vom "Harly", einem Höhenzug mit seinem beliebten Wanderziel, dem "Harlyturm". Von hier aus können Besucher einen herrlichen Rundblick genießen. Ein tolles Panorama mit einem ebenfalls wunderbaren Blick über das Harzvorland können Besucher auch vom Burgturm der "Vienenburg" aus entdecken, das "Wahrzeichen" Vienenburgs.

Zum Verweilen und Genießen lädt das Klostergut Wöltingerode mit seiner Klosterkornbrennerei und Gastronomie ein. Darüber hinaus besitzt Vienenburg Freizeitangebote in Form eines Freibads, eines Ruder- und Tretbootverleihs sowie weitläufiger Angelsport-Möglichkeiten. Das Heimatmuseum bietet eine umfangreiche Sammlung der Geschichte über Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe der Stadt Vienenburg und erinnert an den ehemaligen Kali-Bergbau im Harly.

Seit 1984 besteht eine Partnerschaft zwischen Vienenburg und Forres, Schottland. Das alles und noch mehr ist Vienenburg - Die charmante Harlystadt.

Gemütliches Einfamilienhaus in 38690 Goslar Vienenburg

Einfamilienhaus Vienenburg
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Objektbeschreibung:

Liebevoll restauriertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Goslar Vienenburg. Durch die gelungene Vereinigung von Design, Funktionalität und Liebe zum Detail wird dieses Haus zu einem Ort des Wohlfühlens, an dem Sie dem Alltag entrinnen, neue Lebensfreude tanken, sich mit Familie und Freunden treffen und das Leben genießen können. Wohnen mit offenen Holzdecken und lichtdurchfluteten Räumen sorgt für eine Atmosphäre der ganz besonderen Art.

Das Gebäude wurde ca. im Jahre in Massivbauweise, teilweise in Fachwerkbauweise erbaut. Im Jahre erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Hierbei wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Die Gebäudetechnik wie Strom-, Heizung- und Sanitäranlagen wurde erneuert. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung mit Frankfurter Pfanne und Harzer Doppeldach. Die Raumaufteilung und Treppenanlagen wurden völlig neu konzeptioniert und angelegt. Die Außenwände erhielten einen Vollwärmeschutz. Und "last but not least" wurden die alten Fenster gegen neue isolierverglaste Kunstofffenster ausgetauscht. Der Grundstückseigentümer legte all die Jahre nach der Grundsanierung, stets ein besonderes Augenmerk auf den Werterhalt dieser Immobilie. Notwendige Reparaturen und Werterhaltungsmaßnahmen wurden immer fortlaufend durchgeführt. Die letzte große Maßnahme fand im Jahre , mit der Erneuerung der Heizungsanlage statt. Der Zustand des Gebäudes ist ohne Reparaturstau und kann insoweit als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Raumaufteilung:

EG:  Flur/Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Gasheizung, großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, Schlafzimmer

OG: großer Wohnen-/Essbereich mit Blick auf das Dachstudio, große Dachterrasse, Kinderzimmer

DG: Wohnstudio mit Blick in den Garten

Das Objekt ist mieterfrei und sofort bezugsbereit.


Kaufpreis: 199.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 121 m²
Nutzfläche ca.: 16 m²
Zimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Dachgeschoss-Studio: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Küche: 1
Hauswirtschaftsraum: 1
Abstellraum: 1
Balkone/Dachterrasse: 1
Grundstücksfläche ca.: 309 m²
Stellplatz/Garage: 1
Baujahr ca.: 1905
Kernsanierung: 1993 danach fortlaufend renoviert
Geschosse: EG, OG, DG
Zustand: gepflegt
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 128,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 04.01.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlagentechnik: 2017
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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