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Angebot – Exposé
Lagebeschreibung: 
Die Stadt Sankt Andreasberg ist die höchstgelegenste Nationalparkgemeinde des Harzes. Der Ort liegt auf 600-900 Höhenmetern, ist bekannt für seine Bergbautradition, seine im Frühjahr sowie im Sommer bunt blühenden Bergwiesen und für erholsamen Urlaub mitten in den Bergen. Dank seiner schneesicheren Lage, gehört der heilklimatische Kurort zu den besonders attraktiven Zielen für Wintersportler. Als Teil des UNESCO Weltkulturerbe Oberharzer Wasserwirtschaft, wird hier die Bergbaugeschichte unter und über Tage wieder lebendig.
Heute wird das Stadtbild von den zahlreichen Zeugen der Bergbauvergangenheit, der einzigartigen Gebirgslage und den vielen farbenfrohen Holzhäusern geprägt. In einigen Teilen des Ortes gibt es außerdem sehr steile und verwinkelte Straßen. Sie besitzen stellenweise ein solch enormes Gefälle, wie es in keinem weiteren Harzort zu finden ist.
Hübsche 3-Zimmer Wohnung in 37444 Braunlage St. Andreasberg
Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen, wurde im Jahre 1973 von der Eigentümergemeinschaft in Massivbauweise gebaut und bis heute selbstgenutzt, kann jedoch an auch Urlaubsgäste vermietet werden. In der Wohnanlage gibt es einen anteiligen Reparaturstau von ca. 3.000,- €, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die Außenanlage des Grundstücks ist pflegeleicht mit Rasen, Buschbegrünung und altem Baumbestand angelegt. Jede Wohneinheit hat einen eigenen zugeordneten Keller und KFZ Stellplatz. Der Bauherr und Haupteigentümer verwaltet dieses Objekt als WEG Verwalter selbst.
Das Gebäude insgesamt, wie auch die Wohnung sind in einem ordentlichen Zustand. Die zentrale Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2010. Ein Großteil der Fenster wurde schon erneuert, ein kleinerer Teil steht noch zur Erneuerung an. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit direktem Blick auf die Harzer Berge. Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe, separates WC, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, Wohnbereich mit herrlichem Balkon mit Blick in die Harzer Berge, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche + Fenster. Die Wohnung wird komplett beräumt übergeben, es können jedoch auch gern einige Möbelstücke mit übernommen werden. Diese Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung wie auch als Ferienwohnung genutzt werden. Sprechen Sie mit uns, wir sind gern bereit, Ihnen bei der Suche nach einem solventen Mieter behilflich zu sein..
Kaufpreis: 69.900 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
| Zusammenfassung: | |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 77,24 m² |
| Miteigentumsanteile: | 154/1.000stel |
| Wohngeld: | 160,00 € |
| Zimmer (gesamt): | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Balkon: | 1 |
| Grundstücksfläche ca.: | 1.326 m² |
| Stellplatz: | 1 |
| Garage: | auf Anfrage |
| Keller: | 1 |
| Baujahr: | 1973 |
| Verfügbar: | nach Vereinbarung |
| Besichtigung: | nach Vereinbahrung |
| Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes | |
| Endenergiebedarf: | 139,76 kWh/(m²·a) |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit bis: | 30.09.2030 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr der Anlagentechnik: | 2010 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Warmwasser: | Strom |
| Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung. | |