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Angebot – Exposé
Lagebeschreibung: 
Nur 16 km entfernt von Goslar ist der Stadtteil Hahnenklee heute ein idyllischer, heilklimatischer Kur- und Wanderort mit über 4.500 Gästebetten und jährlich mehr als 100.000 Besuchern. Ein Ort, der durch seine zauberhafte und naturnahe Lage wie geschaffen ist für jede Art von Wandersport. Und ein Ort, der sowohl Ruhe und Entspannung als auch Abwechslung und Unterhaltung bietet. Ferner gibt es eine gute Infrastruktur für alle nach Erholung und Entspannung suchenden Menschen.
2½ Zimmer Eigentumswohnung in 38644 Goslar-Hahnenklee
Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen, aufgeteilt in zwei Häusern, wurde im Jahre 1973 von der Eigentümergemeinschaft in Massivbauweise gebaut und wird bis heute als Ferienwohnung an Urlaubsgäste vermietet. Die Wohnanlage ist frei von Reparaturstau. Die Außenanlage des Grundstücks ist pflegeleicht mit Rasen, Buschbegrünung und altem Baumbestand angelegt. Jede Wohneinheit hat einen eigenen zugeordneten Kellerplatz.
Das Gebäude verfügt über eine Holz- und Putzfassade mit. Die Dacheindeckung besteht aus Frankfurter Pfanne mit Harzer Doppeldach. Die neuen Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Wohneinheit ist an die zentrale Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung angeschlossen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vorderen Haus der kleinen Wohnanlage, im 1. OG mit direktem Blick auf die Harzer Berge (Boxberg). Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit moderner Einbauküche, welche vor 2 Jahren erst erneuert wurde, Schlafzimmer und „kleines Zimmer“ mit weiterem Schlafplatz, dem Wohnbereich mit Balkon mit romantischen Blick auf die Harzer Berge, sowie das Badezimmer mit Dusche und WC, ebenfalls vor 2 Jahren modernisiert. Die Wohnung ist renoviert und in einem Top Zustand! Sie ist sehr geschmackvoll eingerichtet und lädt geradezu zum Verweilen ein.
Die Wohnungsausstattung ist zur Nutzung als Ferienwohnung geradewegs prädestiniert. Selbstverständlich eignet sich Lage und Beschaffenheit der Wohnung auch als Dauerwohnsitz. Wollen Sie also die Abkehr von einer Ferienvermietung und ziehen die Dauervermietung vor, dann sprechen Sie mit uns. Gern sind wir Ihnen bei der Suche nach einem solventen Mieter behilflich. Das Mobiliar kann nach Absprache gern mit übernommen werden.
- Bad mit Dusche und Fenster
- Balkon, Gartenmitbenutzung
- Ausblick: Berge
- Einbauküche
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Kunststofffenster
- Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
- Ausstattung: möbliert
Raumaufteilung :
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und kleines Zimmer
Kaufpreis: 69.900 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
| Zusammenfassung: | |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 57,00 m² |
| Miteigentumsanteile: | 79,210/1.0000stel |
| Wohngeld: | 246,00 € |
| Zimmer (gesamt): | 2½ |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Baujahr: | 1973 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar: | nach Vereinbarung |
| Besichtigung: | nach Vereinbahrung |
| Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes | |
| Endenergiebedarf: | 174 kWh/(m²·a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | ist enthalten |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit bis: | 13.05.2028 |
| Heizungsart: | Zentralheizung mit Warmwasserbereitung |
| Baujahr der Anlagentechnik: | 1993 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung. | |