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Lagebeschreibung: maps

Zur Stadt Braunlage gehören Braunlage (mit dem Ortsteilen Königskrug und Brunnenbachsmühle), St. Andreasberg (mit den Ortsteilen Sonnenberg, Oderhaus, Oderbrück, Oderberg, Odertaler Sägemühle und Silberhütte) und Hohegeiß. Braunlage selbst hat knapp 3.300 Einwohner, mit den weiteren Ortsteilen ungefähr 6.000! Braunlage ist Sommer wie Winter immer eine Reise wert. Ein idyllischer Ort im Harz mit einer guten Infrastruktur

2-Zimmer Ferien- oder selbstgenutzte Eigentumswohnung am Wurmberg

ETW in Braunlage
ETW in Braunlage
ETW in Braunlage
ETW in Braunlage

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Objektbeschreibung:

Diese sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, wurde im Jahre 1982 von der Eigentümergemeinschaft in Massivbauweise gebaut und wird bis heute als Ferienwohnung an Urlaubsgäste vermietet. Die Wohnanlage ist frei von Reparaturstau. Die Außenanlage des Grundstücks ist pflegeleicht mit Rasen, Buschbegrünung und altem Baumbestand angelegt. Jede Wohneinheit hat einen eigenen zugeordneten Keller- und KFZ Stellplatz.

Das Gebäude insgesamt, wie auch die Wohnung sind in einem Top Zustand. Die neu installierten Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung, die Wohneinheit selbst ist an die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahre 2019 inkl. Warmwasseraufbereitung angeschlossen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit direktem Blick auf die Harzer Berge (Wurmerg).

Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe, neue und offene Küche inkl. moderner Einbauküche, Schlafzimmer dem Wohnbereich mit Balkon mit romantischen Blick auf die Harzer Berge, sowie das top moderne Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung ist renoviert und in einem absoluten TOP Zustand! Sie ist sehr geschmackvoll eingerichtet und lädt geradezu zum Verweilen ein.

Die Wohnung kann auch komplett möbliert übernommen werden. Sie ist höherwertig und sehr ansprechend ausgestattet und kann sowohl zur Eigennutzung wie auch als Ferienwohnung genutzt werden. Wollen Sie also die Abkehr von einer Ferienvermietung und ziehen die Dauervermietung vor, dann sprechen Sie mit uns. Gern sind wir Ihnen bei der Suche nach einem solventen Mieter behilflich.


Kaufpreis: 84.500 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 67,15 m²
Miteigentumsanteile: 109/1.000stel
Wohngeld: 238,67 €
Zimmer (gesamt): 2
Badezimmer: 1 mit Dusche, WC
Schlafzimmer: 1
Küche: 1 mit Einbauküche
Balkon: 1
Stellplatz: 1
Lage: 1. OG
Baujahr: 1982
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbahrung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 16.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2019
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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