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Angebot – Exposé
Lagebeschreibung: 
Braunlage ist eine niedersächsische Stadt im Landkreis Goslar. Sie liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 600 und 971 m üNN und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Er vereint alle reizvollen Seiten des Natur- und Nationalparks Harz auf einem Fleck und zählt zu den ältesten Wintersportplätzen in Deutschland.
Braunlage verfügt mit der Wurmbergseilbahn über die längste Seilbahn Norddeutschlands. Am Fuße des 971 m hohen Wurmbergs liegt der beliebte Wintersportplatz im Oberharz, der Ihren Erholungsurlaub zum Erlebnis werden lässt. Eisstadion, Skisprungschanzen, Skiabfahrten, Langlaufloipen und Rodelbahnen verdeutlichen die Vielfalt. Erleben Sie Braunlage auch im Sommer. Ob Mountainbiking, eine Fahrt mit dem Monsterroller oder ein Besuch im Heimat- und FIS-Skimuseum.
Hochwertiges Hotel oder Appartementhaus mit Restaurant in Braunlage
Objektbeschreibung:
Das bisher als Hotel mit Restaurant genutzte Objekt, befindet sich am Waldrand des Luftkurortes von Braunlage im Harz und bietet seinen Gästen bisher insgesamt bis zu 14 Zimmer / Ferienappartements, sowie eigenen Parkplätzen vor dem Haus, einen großen Garten mit Außenanlage, sowie einen fantastischen Blick ins Grüne und auf den Wurmberg. Das Haus wurde vor 2 Jahren noch einmal komplett modernisiert. Auf dieser Modernisierung lässt es sich aufbauen. Die bisherigen Hotelzimmer wurden auf einen aktuellen Top Standard gebracht, inkl. neuer Betten, neuer Möblierung inkl. Flachbild TV und neuer Duschbäder. Jedes Zimmer verfügt über ein individuelles Design.
Aus den derzeitigen 14 Hotelzimmern und der Betreiberwohnung, stehen nach einem möglichen Umbau, bzw. nach einem Dachausbau bis zu 18 Appartements zur Verfügung. Die bisherigen Zimmer, sowie der großzügige Frühstücksraum, lassen sich relativ einfach umgestalten. Eine Architektenplanung für einen möglichen Um- und Dachausbau liegt bereits vor.
Auf der herrlichen Sonnenterrasse kann man den Urlaubstag mit einem wundervollen Blick auf den Wurmberg gemütlich ausklingen lassen. Der Wurmberg ist mit seinen 971,2 m der zweithöchste Berg im Harz und sogar der höchste Berg Niedersachsens.
Das Haus ist auch unterkellert. Hier gibt es derzeit einen Saunabereich für 4 Personen, sowie ein Solarium. Beheizt wird dieses Objekt mit einem Blockheizkraftwerk „Dachs“ aus dem Jahr 2014, welche auch für die notwendige Stromversorgung sorgt.
Beheizt wird dieses Objekt mit einem Blockheizkraftwerk „Dachs“ aus dem Jahr 2014, welche auch für die notwenige Stromversorgung sorgt.
- Energieverbrauch: 225,2 kWh/(m²a) Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 011,5 kWh/(m²a) Energieträger: Strom
Es wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
- neue Dacheindeckung 2002
- Wand- und Bodenbeläge 2017-2019
- neue Heizungs- und Elektroleitungen 2017
- neue Heizungsanlage + zusätzliche Gastherme
- Isolierverglaste Holzfenster, weiß lackiert, Hemlocktanne
Raumaufteilung:
- UG: Heizungsanlage + Technik, Sauna + Dusche, diverse Abstell- und Kellerräume
- EG: Gäste - WC's + Appartements (inkl. derzeitiger Betreiberwohnung)
- OG: Zimmer bzw. Appartements
- DG: Appartements nach Ausbau
Das Haus wurde bisher familiär als reines Hotel betrieben und freut sich nun auf einen Nachfolger. Eine Umwandlung in ein reines Ferienobjekt mit ausschließlich Ferienwohnungen, bzw. Appartements ist nach Rücksprache mit dem Landkreis machbar. Grundlage einer möglichen baulichen Erweiterung oder Veränderung des Hotelgebäudes ist hier der B-Plan 106 (Brunnenbachsweg) des Landkreises Goslar. Details sind hier mit dem Landkreis abzustimmen.
Die Übernachtungszahlen aus dem Jahr 2019 liegen in Braunlage bei mehr 1,37 Millionen Gästen! Tendenz weiter steigend. Sowohl im Winter wie auch im Sommer ist Braunlage sowohl für Langzeiturlauber wie auch für Tagesgäste weiterhin ein festes Reiseziel.
Kaufpreis: 1.498.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
| Zusammenfassung: | |
|---|---|
| Zimmer: | 18 |
| Wohnfläche: | 730 m² |
| Grundstücksfläche: | 3.000 m² |
| Stellplatz/Garage: | 8 |
| Baujahr: | 1967 + 1990 |
| Ausstattung: | Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil |
| Verfügbar: | nach Vereinbarung |
| Besichtigung: | nach Vereinbahrung |
| Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes | |
| Endenergiebedarf: | 225,20 kWh/(m²·a) |
| Endenergieverbrauch (Strom): | 11,50 kWh/(m²·a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | ist enthalten |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit: | 07.11.2019 bis 06.11.2029 |
| Heizungsart: | Zentralheizung mit Warmwasserbereitung |
| Baujahr der Anlagentechnik: | 2014 |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung. | |