Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Der Luftkurort und Wintersportplatz Braunlage liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 600 und 971 m üNN. Er vereint alle reizvollen Seiten des Natur- und Nationalparks Harz auf einem Fleck und zählt zu den ältesten Wintersportplätzen in Deutschland. Verschiedene Themen- und Nationalparkwanderungen bieten Wanderfreunden und Mountainbikern eine interessante und erlebnisreiche Möglichkeit den Harz zu entdecken. Ein beliebtes Ausflugsziel ist hierbei der Wurmberg in Braunlage. Mit der Wurmberg-Seilbahn, dem Monsterroller-Verleih und den naturbelassenen Strecken des Bikeparks Braunlage, findet man hier ein großes Freizeitangebot vor.

Im Winter verfügt Braunlage mit dem Skigebiet am Wurmberg auf einer Höhe von 971 m üNN, über das höchstgelegene und größte Skigebiet des Harzes. Den Skifahrer und Snowboarder erwartet eine der modernsten Einseilumlaufbahnen, verschiedene Schlepplifte und Abfahrten von leicht bis schwer. Zwei Skiwiesen mit Schleppliften im Ortszentrum bieten die Möglichkeit Skischulen zu besuchen und das Skifahren auf leichten Abfahrten zu erlernen.

Anspruchsvolles Gästehaus mit Frühstücksraum in 38700 Braunlage

Hochwertiges Gästehaus in Braunlage
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Objektbeschreibung:

Die Pension mit Frühstücksraum befindet sich toller Lage des Luftkurortes von Braunlage im Harz und bietet seinen Gästen insgesamt 24 Betten, sowie eigene Parkplätze vor dem Haus, einen große überdachte Terrasse, sowie einen traumhaften Blick ins Grüne und auf den Wurmberg. Die Pension wurde in den letzten beiden Jahren noch einmal komplett modernisiert. Alle Zimmer wurden auf einen aktuellen Standard gebracht, inkl. neuer Betten, neuer Möblierung inkl. Flachbild TV und neuer Duschbäder. Jedes Zimmer verfügt über ein individuelles Design.

Es stehen insgesamt 6 Zimmer, tlw. mit Aufbettung zur Verfügung, sowie eine große Ferienwohnung im Dachgeschoss für bis zu 8 Personen. Zusätzlich gibt es eine ca. 160 m² große Betreiberwohnung, die ggf. auch noch zu Ferienzimmern, oder einer Ferienwohnung umgewandelt werden könnte.

Die Zimmer und die Bäder wurden Top modernisiert inkl. neuester Lichttechnik wie indirekte Beleuchtung im Bad und Spots im Deckenbereich! Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2013 erneuert, die Fenster, bis auf 4, wurden im Jahre 2015 gegen modern Kunststofffenster ausgetauscht. Des Weiteren sind alle Räume mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Lediglich die Wohnung im DG könnte noch eine gewisse "Auffrischung" vertragen.

Der traumhaft angelegte Garten lädt geradewegs zum Verweilen ein. Ein Ort der Ruhe und Entspannung angelegt mit einem Springbrunnen, einem kleinem Lounge- bzw. Chillbereich, sowie 2 Nebengebäude, die ggf. zum Ausbau für einen Sauna- und/oder Fitnessbereich zur Verfügung stehen würden. Der liebevoll hergerichtete Frühstücksbereich bietet allen Gästen ausreichend und genügend Platz.

Die Übernachtungszahlen aus dem Jahr 2019 liegen in Braunlage bei mehr 1,37 Millionen Gästen! Tendenz weiter steigend. Sowohl im Winter wie auch im Sommer ist Braunlage sowohl für Langzeiturlauber wie auch für Tagesgäste weiterhin ein festes Reiseziel.


Kaufpreis: 795.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohn-/Nutzfläche: ca. 566 m²
Zimmer: 14
Betten: 24
Geschosse: 2
Balkone/Terrasse: 2
Grundstücksfläche: 1.003 m²
Stellplatz/Garage: 8
Baujahr: 1898
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbahrung
Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 151,5 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom): 11,60 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 28.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2013
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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