Unger Immobilien Mehrfamilienhaus mit Möglichkeit zur Hinterlandbebauung
…Wohnen in zweiter Reihe

Objektbeschreibung:

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, mit sechs Wohneinheiten, liegt in direkter Zentrumsnähe von Bad Harzburg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bus- und Bahnanbindung liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1889 in Fachwerkbauweise mit einer ¾ Teilunterkellerung errichtet. Die hochwertige Naturschiefer Fassade ist wetterbeständig gegen Frost, Hitze und Feuchtigkeit geschützt. Das Dach besitzt ein sogenanntes Harzer Doppeldach mit langlebigen Tondachziegel. Der Flur im rückwärtigen Eingangsbereich wurde gefliest. Die Wände im Treppenhaus sind mit Strukturtapete versehen und farbmäßig in weiß gehalten. Der begehbare Dachboden erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist über eine ausziehbare Leiter vom Dachgeschoss Flur aus erschlossen. Alle Wohnungseinheiten erhielten eine umfassende Sanierung.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2004 bis 2017 fortlaufend durch saniert:

• 2004 Hausanschlüsse: alle Medien erneuert (Gas, Wasser, Abwasser, Strom)
• 2004 Kompletterneuerung der Bäder: 5x mit Dusche, 1x mit Badewanne; im EG behindertengerechte Dusche
• 2004 Kompletterneuerung der Hauselektrik, mit Unterverteilung und FI-Schalter i.d. Wohnungen
• 2004 Jede Wohnung erhielt eigene Warmwasser- und Kaltwasseruhren
• 2004 Kompletterneuerung der Fenster: Schallschutz-/Sonnenschutzfenster mit Kunststoffrahmen
• 2007 Schornsteinköpfe erneuert und neu mit Schiefer eingefasst.
• 2010 Türsprechanlage, Kabel- und SAT-Anlage erneuert.
• 2011 Erneuerung der Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorung
• 2017 Im Kellergeschoss eine WC-Anlage mit Hebewerk installiert.

Vermietungssituation:

Langjährige Mietverträge; keine Mietrückstände; Miete noch steigerungsfähig!

Baureserven – Hinterlandbebauung – Wohnen in zweiter Reihe

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.199 m² und ist aktuell bebaut mit dem Wohngebäude und einer Doppelgarage. Ferner sind 2-3 PKW-Stellplätze vorhanden, mit der Option weitere Stellplätze anzulegen. Dahinter befindet sich eine sehr gepflegte, parkähnliche Gartenanlage mit Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen. Abgerundet wird das Ganze durch ein vorhandenes Holzblockhaus, welches sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Eine gestellte Bauvoranfrage ergab, dass das Grundstück in sogenannter "zweiten Reihe" mit einem weiteren Wohn- oder Garagenkomplex noch zu bebauen ist.

Kaufpreis: von 390.000 auf 349.900 € reduziert - Festpreis

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.