Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Der Luftkurort und Wintersportplatz Braunlage liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 600 und 971 m üNN. Er vereint alle reizvollen Seiten des Natur- und Nationalparks Harz auf einem Fleck und zählt zu den ältesten Wintersportplätzen in Deutschland. Verschiedene Themen- und Nationalparkwanderungen bieten Wanderfreunden und Mountainbikern eine interessante und erlebnisreiche Möglichkeit den Harz zu entdecken. Ein beliebtes Ausflugsziel ist hierbei der Wurmberg in Braunlage. Mit der Wurmberg-Seilbahn, dem Monsterroller-Verleih und den naturbelassenen Strecken des Bikeparks Braunlage, findet man hier ein großes Freizeitangebot vor.

Im Winter verfügt Braunlage mit dem Skigebiet am Wurmberg auf einer Höhe von 971 m üNN, über das höchstgelegene und größte Skigebiet des Harzes. Den Skifahrer und Snowboarder erwartet eine der modernsten Einseilumlaufbahnen, verschiedene Schlepplifte und Abfahrten von leicht bis schwer. Zwei Skiwiesen mit Schleppliften im Ortszentrum bieten die Möglichkeit Skischulen zu besuchen und das Skifahren auf leichten Abfahrten zu erlernen.

Mehrfamilien- oder Generationenhaus in 38700 Braunlage

Hochwertiges Gästehaus in Braunlage
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Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in traumhafter Lage des Luftkurortes von Braunlage im Harz und bietet seinem neuen Eigentümer ein trautes Heim mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Selbstnutzung mit zusätzlichen Vermietungsoptionen zur Dauer- oder Ferienvermietung (auch für größere Gruppen geeignet), oder auch eine Aufteilung nach dem Wohneigentumsgesetz, sind jederzeit möglich. Eigene Parkplätze vor dem Haus, einen große überdachte Terrasse, sowie einen traumhaften Blick ins Grüne und auf den Wurmberg, verleihen diesem Objekt einen unverwechselbaren Charme. Der traumhaft angelegte Garten lädt geradewegs zum Verweilen ein. Das Haus ist insgesamt in einem Top Zustand und komplett modernisiert. Das Haus könnte ggf. auch nach Absprache inkl. der Möblierung übernommen werden.

Es stehen auf 3 Ebenen (EG, OG + DG) insgesamt 15 Zimmer zur Verfügung. Durch die bisherige Vermietung kann diese auch zum Teil weiterhin als Feriendomizil selbst genutzt oder in Teilen weiter vermietet werden.

Die Zimmer und die Bäder wurden Top modernisiert inkl. neuester Lichttechnik, wie indirekte Beleuchtung im Bad und Spots im Deckenbereich! Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2013 erneuert, die Fenster, bis auf 4, wurden im Jahre 2015 gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Des Weiteren sind alle Räume mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Lediglich die Wohnung im DG könnte noch eine gewisse kleine "Auffrischung" vertragen, kann jedoch noch um den "Spitzboden" erweitert werden!

Der Garten, ein Ort der Ruhe und Entspannung, angelegt mit einem Springbrunnen, einem kleinem Lounge- bzw. Chillbereich, sowie 2 Nebengebäude, die ggf. zum Ausbau für einen Sauna- und / oder Fitnessbereich zur Verfügung stehen würden, bieten dem Eigentümer und /oder Mietern einen Ort der Erholung, abseits des täglichen Alltagsstresses. Der ehemals liebevoll hergerichtete Frühstücksbereich kann in eine der Wohneinheiten integriert, oder natürlich auch selbst genutzt, bzw. einer neu zu schaffenden Wohneinheit übertragen werden.

Alles ist denkbar!

Die Übernachtungszahlen aus dem Jahr 2019 liegen in Braunlage bei mehr 1,37 Millionen Gästen! Tendenz weiter steigend. Sowohl im Winter wie auch im Sommer ist Braunlage sowohl für Langzeiturlauber wie auch für Tagesgäste weiterhin ein festes Reiseziel.

Größen:

ca. 433,00 m² Wohn- Nutzfläche, 15 Zimmer + Untergeschoss + Garage + KFZ-Stellplätzen, Erweiterungsfähig, ca. 1.003 m² Grundstück, Bj. 1898


Kaufpreis: 760.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohn-/Nutzfläche: ca. 433 m²
Zimmer: 15
Geschosse: 2
Balkone/Terrasse: 2
Grundstücksfläche: 1.003 m²
Stellplatz/Garage: 8
Baujahr: 1898
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbahrung
Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 167,68 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 22.06.2030
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2013
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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