Objektbeschreibung:
Drei Reihenhäuser zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Außenbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Wohnensemble besteht aus drei Reihenhäusern, die sich ein gemeinschaftliches Grundstück teilen. Die Außenfassade wurde zur Straßenseite hin neu gedämmt und mit einem hochwertigem Schieferpaneel verkleidet. So ergibt sich für das ansprechende Bauwerkensemble ein einheitliches Bild. Die Reihenhäuser funktionieren eigenständig, haben eigene Eingänge und Erschließungen, werden jedoch als Baugruppe wahrgenommen. Die Hausanschlüsse sind kürzlich erneuert worden.
Das leerstehende Reihenendhaus wurde mit viel Geschmack aufwendig kernsaniert. Gleiches gilt für das ebenfalls leerstehende linke Reihenmittelhaus. Hier sind lediglich noch geringe Restarbeiten im Untergeschoss vorzunehmen. Das mittlere Reihenhaus ist vermietet und gegebenenfalls noch zu renovieren. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über 2-3 PKW-Stellplätze sowie Rasenflächen; hier befindet sich auch eine Garage in Massivbauweise.
Innenbeschreibung:
Die Häuser sind von der Aufteilung nahezu baugleich. Jedes Haus verfügt über 5-Zimmer (je zwei im EG + OG und eines im UG), im Erdgeschoss gibt es eine offene Wohnküche und ein Zimmer, je ein Bad im EG + OG) sowie ein Gäste-WC im Untergeschoss. Die oberen Geschosse verfügen jeweils über 2 Räume und ein Bad. Die beiden äußeren Reihenhäuser sind zur Neuvermietung, bzw. zur eigenen Feriennutzung (Zweitwohnung) ab sofort vorbereitet, inkl. der Einbauküchen. Alle Häuser haben eine moderne Gaskombitherme, in den leerstehenden Häusern wurden neue Heizkörper von Buderus installiert. Die Bäder in den Leerhäusern haben hochwertige großformatige Wandfliesen und sind mit Fußbodenheizung, Bidet und WC´s von Villeroy & Boch ausgestattet. Das Obergeschoss im Reihenendhaus verfügt über eine Badewanne. Alle Dachgeschosse in den Häusern sind für einen Ausbau vorbereitet und können in die vorhandenen Flächen integriert werden!
Alle Dachgeschosse in den Häusern sind für einen Ausbau vorbereitet und können in die vorhandenen Flächen integriert werden!
Die Elektroanlagen sind auf dem neuesten Stand und mit Busch-Jaeger Steckdosen und Schaltern ausgestattet. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und mit hochwertiger Farbe versehen. Die Fenster sind aus Aluminium und doppelverglast. In den Wohnungen wurden überwiegend neue Massivholztüren und Zargen verbaut. Auch bei den Fußböden wurden keine Kosten gescheut. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat oder Fertigparkett ausgestattet. Die Dachböden sind gedämmt und noch ausbaufähig. Dielenböden und Heizkörper sind bereits vorhanden. Die erweiterbare Nutzfläche beträgt hier ca. 50 m² je Haus.
Größen, Miete:
- Gesamtwohnfläche ca. 303 m², 15 Zimmer, UG, EG, OG + ausbaufähiges Dachgeschoss, ca. 774 m² Grundstücksfläche
- Das mittlere Reihenhausaus ist derzeit vermietet: Nettokaltmiete 480,00 € zzgl. Nebenkosten.
Dieses Haus ist im Gegensatz zu den beiden leerstehenden Häusern renovierungsbedürftig. - Im linken Reihenhaus müssen im Untergeschoss noch der Waschküchenbereich und das Gäste-WC baulich fertiggestellt werden.
Kaufpreis: 479.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.