Objektbeschreibung:
Außenbeschreibung:
Diese teilsanierte Villa aus Gründerzeit wurde ca. im Jahre 1903 erbaut. Das Sockelgeschoss wurde als Natursteinmauerwerk in Massivbauweise, das Ergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fassade ist verkleidet mit einem sog. Harzer Hausbeschlag
in Vollholz, mit waagerechten oder lotrechten Brettern aus widerstandsfähigem Lärchenholz, in Kombination mit einem Fassadenpaneel aus Faserzementplatten. Sämtliche Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff, teilweise aus Holz. Das Dach ist eingedeckt mit einem Dachziegel aus Ton. Darunter befindet sich ein Harzer Doppeldach
mit zusätzlicher Holzschalung.
Die Grundstücksbepflanzung ist zweckmäßig und pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich eine neu angelegte Holzterrasse, mit Ausblick auf die begrünten Flächen und der angrenzenden Skiwiese. Das Grundstück unterteilt sich in 2 Flurstücke, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.263 m².
Bis ins Jahr 2011 wurde das Gebäude noch als Pension mit Zimmervermietung betrieben.
Innenbeschreibung:
Alte Bausubstanz kann man nicht nur bestaunen, man kann auch in ihnen leben. Originalgetreue Häuser aus dem vorigen Jahrhundert werden bei Eigentümern und Mietern gleichermaßen immer beliebter. Sie haben einen ganz besonderen Charme und versetzen ihre Bewohner in eine andere Zeit. Das ist vor allem dann der Fall, wenn sie gut erhalten oder originalgetreu saniert werden.
Die hohen Decken vermitteln das Gefühl der Größe und der Weite. Ein Gefühl, dass man sonst nur aus sog. "Altbauhäusern" unserer Großstädte kennt. Ein ganz besonderes Flair, welches auch nur solch erbaute Häuser wiedergeben. Alles scheint möglich! Die großen und weiten Flure, von Ihnen abgehend, die Wohn- und Schlaf- und Arbeitsbereiche. Je nachdem was der Erwerber für ein Konzept verfolgt.
In den Jahren 2012 bis 2020 erfolgte nachstehende Teilsanierung:
- Demontage der alten Ölzentralheizung
- Montage einer modernen Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Erneuerung der Heizungsleitungen bzw. Steigleitungen bis ins Dachgeschoss
- Erneuerung der Elektroanlage im Sockelgeschoss
- Neue Kücheneinrichtung - komplette Einbauküche - im Sockelgeschoss
- 2 PKW-Stellplätze straßenseitig, 1 Stellplatz im hinteren Bereich neu angelegt.
- großzügige Holzterrasse neu angelegt
- Gartenhaus neu errichtet
- Fenstererneuerung 2020, im rückwärtigen Bereich der Vollgeschosse
- Fensterabschlüsse 2020 im Sockelgeschoss repariert
Raumaufteilung:
- Sockelgeschoss: komplette Küche mit Speisefahrstuhl und Vorratsraum, Bügelzimmer, Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum
- Erdgeschoss: 5 Zimmer gesamt, 3 Zimmer mit Veranda, Flur, 2x WC, Windfang, Zugang zur Terasse
- Obergeschoss: 5 Zimmer gesamt, 3 Zimmer mit Veranda, Flur, 1x Bad WC
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 WC
- Dachboden: Stellflächen
Dieses Mehrfamilienhaus ist für den Handwerker bestens geeignet, da noch Renovierungen und Modernisierungen durchzuführen sind. Für die zukünftige Nutzung ist die Wiederinbetriebnahme einer Pension, oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus, WEG, Zweitwohnsitz etc. denkbar.
Kaufpreis: 425.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.