Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Das beliebte Bergdorf Hohegeiß, ausgestattet mit einem eigenen Kurpark Kneippkur), liegt im Naturpark Harz. Es befindet sich zwischen Sorge im Nordnordosten und Benneckenstein im Osten (beide in Sachsen-Anhalt), Rothesütte im Südosten (Thüringen), Zorge im Süden und Braunlage, gegen über Niedersachsens höchstem Berg, dem Wurmberg (972m). im Nordnordwesten (beide in Niedersachsen). Durch das auf etwa 570 bis 642 m ü. NN gelegene Dorf führt im Abschnitt zwischen Braunlage und Rothesütte die den Harz querende Bundesstraße 4. Die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt (früher innerdeutsche Grenze) führt am nordöstlichen Ortsrand vorbei; an dieser Grenze liegt etwa 3,3 km südöstlich des Dorfs das Dreiländereck Niedersachsen-Sachsen-Anhalt-Thüringen, wo der Drei-Länder-Stein steht. Nahe dem Ort breitet sich das Naturdenkmal "Dicke Tannen" aus. Der Ort verfügt zudem über 3 Skilifte, sowie diverse Landlaufloipen. Und auch der Brocken befindet sich in unmittelbarer Sichtweite.

Die Verkehrsanbindung ist wie folgt:

Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in 38700 Braunlage OT Hohegeiß

ETW in Braunlage
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Objektbeschreibung:

Diese traumhafte Mittelwohnung im Hochparterre eines 9-Familienhauses besticht durch seine unvergleichliche Lage mit einem unverbaubaren Blick in den Harz hinein. 3 Zimmer, bei einem Durchgangszimmer, versüßen einem den Urlaub. Die Wohnung befindet sich in einen Top Zustand. Sie ist komplett renoviert, hat ein neues Wannenbad, wobei hier noch eine Duschabtrennung installiert werden kann und verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche, inkl. aller Geräte. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden versehen, das Bad, der Flur und die Küche sind gefliest. Beheizt wird dieses Objekt über eine Ölzentralheizung. Ein Highlight ist natürich der super große Balkon, der sich über die gesammte Wohnungsbreite verteilt. Er lädt geradezu zum Verweilen ein. Ein grandioser Blick in den Harz, egal zu welcher Jahreszeit. Urlauben und genießen heißt hier das Motto.

Auch das Haus insgesamt, weißt keinerlei Instandhaltungsrückstau auf.

Größen:

Wohnfläche ca. 58,57 m² bei 2,70 m Deckenhöhe, zzgl. Keller- und Trockenraum, mtl. Wohngeld 183,00 €, davon 81,66/1.000 MEA inkl. KFZ-Stellplatz


Kaufpreis: 119.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 58,57 m²
Miteigentumsanteile: 81,66/1.000stel
Wohngeld: 183 €
Zimmer (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Küche: 1 mit Einbauküche
Balkon: 1
Keller: 1
Stellplatz: 1
Lage: Hochparterre
Baujahr: 1980
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbahrung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 82,03 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 10.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 1980
Befeuerungsart: Heizöl
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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