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Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Clausthal-Zellerfeld gehört zu den sieben alten Bergstädten des Oberharzes. Heute ist der Luftkurort mit ca. 18.000 Einwohnern, der aus den Ortsteilen Clausthal und Zellerfeld besteht, auch eine Hochschulstadt. An der Technischen Universität lernen gut 5000 Studierende unter anderem in den Fachbereichen Energie und Wirtschaftswissenschaften, Natur- und Materialwissenschaften sowie Informatik und Maschinenbau. Clausthal-Zellerfeld liegt auf rund 500 Metern Höhe, umgeben von dichten Wäldern. Das lockt im Sommer Wanderer und Naturfreunde an, in der kalten Jahreszeit Wintersportler. Ob Mountainbiking oder Reiten, Skilanglauf oder Rodeln, für viele Sportarten im Freien finden sich gute Bedingungen. Spätestens seit Arnd Peiffer, der für den WSV Clausthal-Zellerfeld startet, zur Weltspitze im Biathlon gehört, wurden viele auf die Trainingsmöglichkeiten in der Region aufmerksam. Das Landesleistungszentrum Biathlon hat dort ebenso seinen Sitz wie ein Skiinternat.

Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Clausthal-Zellerfeld

Eigentumswohnung in CLZ
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Objektbeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Clausthal-Zellerfeld – in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Schwimmhalle, Nahversorger und Technischer Universität. Das Gebäude wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise errichtet und 1999/2000 umfassend saniert. So erhielt das Wohnhaus eine komplett neue Dacheindeckung, inkl. neuer Dachrinnen und Fallrohre. Ferner wurden die Fassade, das Treppenhaus, die Balkone und die Elektroinstallation komplett renoviert. Die Wohnungen selbst erhielten grundlegend neue Fußböden, Zimmer- und Wohnungstüren, neue Badezimmer, Elektro-Unterverteilungen, sowie neue Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen.

Im Jahr 2006 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Weiterhin erhielt die großflächige Fensterfassade des Treppenhauses, vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss in jüngster Zeit neue Fensterelemente und schließlich wurde die Putzfassade des Gebäudes, zur Strassenseite hin und im rückwärtigen Bereich, mit einem aufwendigen Vollwärmeschutz versehen. Diese fortlaufenden – energetisch nachhaltigen Sanierungsmaßnahmen, wirken sich nun signifikant positiv auf die Energiebilanz des Gebäudes aus: der Energiekennwert konnte so um ganze 4 Klassen, auf Energieeffizienzklasse B verbessert werden, ein Spitzenwert!

Vermietungssituation:

Die hier zum Verkauf stehende hübsche 2-Zimmer Eigentumswohnung, mit Südbalkon und 56 m² Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellraum, sowie Bad mit Dusche. Zur Wohnung selbst gehört auch ein kleiner Kellerraum. Die Wohnung ist seit rund 18 Jahren an eine ruhige ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit einigen Jahren unverändert 300,00 €, zzgl. Nebenkosten – und kann insoweit gesteigert werden!

Istmiete je m² mtl. Ø 5,36 €  –  Mietspiegel 2/2021 von Clausthal-Zellerfeld je m² mtl. Ø 7,42 €


Kaufpreis: 75.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 56 m²
Miteigentumsanteile: 60/1.000stel
Wohngeld: 170,00 €
Nettokaltmiete: 300,00 €
Zimmer (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Balkone/Terrasse: 1
Grundstücksfläche: 1.534 m²
Baujahr: 1964
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 60,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 29.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2006
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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