Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Bad Harzburg ist der größte Kurort im Harz. Seine geschützte Lage am nördlichen Harzrand sorgt für angenehme klimatische Bedingungen. Seit mehr als 100 Jahren ist die Stadt ein staatlich anerkanntes Heilbad und heilklimatischer Kurort. Die Stadt bezeichnet sich als das Wellness-Wanderland Deutschlands und bietet als Tor zum Nationalpark Harz alles, was sich ihre Kurgäste, Wanderfreunde und Radfahrer wünschen. Infolgedessen ist das Zentrum eine Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Fachwerkhäusern, die von weitläufigen Vororten umgeben sind – eine Mischung aus beeindruckenden Fachwerkhäusern und funktionalen modernen Gebäuden.

Nutzen Sie die herrliche Umgebung von Bad Harzburg für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen – über 100 km Wanderwege! Bekannte Harzorte, wie Goslar, Wernigerode, Quedlinburg oder der Oberharz, sind verkehrsgünstig mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

1-Zimmer Ferienappartement in Toplage von 38667 Bad Harzburg

Ferienwohnung in Bad Harzburg
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Objektbeschreibung:

Diese Wohnung besticht durch ihre wunderbare Stadtrandlage mit Blick ins Grüne und auf die Harzburger Berge. Die lichtdurchfluteten Räume versprühen einen individuellen Charme. Sie ist komfortabel und hochwertig ausgestattet und befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer ist mit liebevollen Details bestückt. Es entsteht ein rundherum Wohlfühlcharakter. Die Küche ist separiert und zweckmäßig eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigen und strapazierfähigen Laminat ausgelegt. Badezimmer und Küche sind gefliest. Die Fenster haben eine Isolierverglasung mit neuwertigen Kunststoffrahmen. Ein besonderes Augenmerk verdient der überdachte Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Nähe zum Zentrum ist diese Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für einen Stadtbummel. Der Kurpark, die Therme, der Baumwipfelpfad, die Burgbergbahn, sowie die 18-Loch Golfplatzanlage sind ebenfalls in wenigen Autominuten gut erreichbar. Die Nahversorger erreicht man bequem zu Fuß. Die Wohnung ist daher ganz besonders für die Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnung geeignet.

Zur Wohnung selbst gehören noch ein separater Kellerraum, sowie ein KFZ-Stellplatz. Wäsche-/Trocken-/Fahrradkeller und ein Fahrstuhl sind ebenfalls vorhanden.

Das Wohngebäude wurde 1970 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Alle Versorgungsleitungen, wie z. B. Steigeleitungen für Abwasser und Wasser wurden bereits erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau.

Wohnungsaufteilung:


Kaufpreis: 69.900 €


Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3.570,- € (inkl. MwSt.) an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 30,5 m²
Miteigentumsanteile: 51/10.000stel
Wohngeld: 196,00 €
Zimmer: 1
Küche: 1
Badezimmer: 1
Balkon: 1
Grundstücksfläche: 7.291 m²
Stellplatz: 1
Baujahr: 1970
Fahrstuhl: ja
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 10.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2008
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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