Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Diese Wohnung liegt keine 5 Autominuten vom Bahnhof Salzgitter Bad, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch das Bürgercenter ist fußläufig erreichbar. Die Straße am Salgenteich, Ecke dem Pommernring, liegt wunderschön am Rande des gleichnamigen Teiches, sowie der „Warne“. Die Gegend ist geprägt von fast ausschließlicher Wohnbebauung mit Ein- Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Salzgitter selbst, mit seinen gut 104.000 Einwohnern verfügt über eine komplette Infrastruktur inkl. dreier Bahnhöfe. Theater, Kino, Museen, eine Eissporthalle und vieles mehr, findet man in Salzgitter ebenso, wie diverse Seen und Naturschutzgebiete. Erholung pur, jedoch auch die Vorzüge einer Großstadt vereinen das Salzgitter im Jahre 2021.

Durch das nördliche Stadtgebiet von Salzgitter führt die Bundesautobahn A 39 von Braunschweig. An ihr hat die Stadt fünf Anschlussstellen bis zum Dreieck Salzgitter (Übergang zur A 7 Kassel–Hannover). Östlich der Stadt Salzgitter führt die A 36 Braunschweig–Vienenburg vorbei, hier ist sie über vier Anschlussstellen zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen B 6 und B 248 durch die Stadt. Die beiden größten Stadtteile Lebenstedt im Norden und Salzgitter-Bad im Süden verbindet die Nord-Süd-Straße. Ein gut ausgebauter ÖPNV rundet das verkehrlich gute Gesamtbild ab.

Top sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung in 38259 Salzgitter Bad

3-Zimmer Eigentumswohnung
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Objektbeschreibung:

Diese sehr gepflegte und hübsche Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohnungen ist Baujahr 1980, und liegt am gleichnamigen Teich in ruhiger Lage in Salzgitter. Die Wohnung wurde nach Auszug des letzten Mieters aufwendig modernisiert und renoviert. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert, neu gefliest und mit einer nagelneuen fast bodentiefen Dusche ausgestattet. Auch die Küche wurde gefliest und mit einer neuen Einbauküche versehen. Der Flur, sowie die beiden Schlafräume haben einen neuen Laminatboden erhalten. Der sonnige und geräumige Balkon lädt geradewegs zum Verweilen ein. Die Wohnung steht dem Erwerber ab sofort zur Verfügung. Sie ist absolut bezugsfertig. Ferner gehört noch ein separater Kellerraum zur Wohneinheit. KFZ – Stellplätze gibt es in ausreichender Zahl am Grundstück.

Raumaufteilung


Kaufpreis: 149.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 71,47 m²
Wohngeld: 156,00 € €
Zimmer (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Balkon: 1
Baujahr: 1980
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 83,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 20.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2006
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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