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Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Der Luftkurort und Wintersportplatz Braunlage liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 600 und 971 m üNN. Er vereint alle reizvollen Seiten des Natur- und Nationalparks Harz auf einem Fleck und zählt zu den ältesten Wintersportplätzen in Deutschland. Verschiedene Themen- und Nationalparkwanderungen bieten Wanderfreunden und Mountainbikern eine interessante und erlebnisreiche Möglichkeit den Harz zu entdecken. Ein beliebtes Ausflugsziel ist hierbei der Wurmberg in Braunlage. Mit der Wurmberg-Seilbahn, dem Monsterroller-Verleih und den naturbelassenen Strecken des Bikeparks Braunlage, findet man hier ein großes Freizeitangebot vor.

Im Winter verfügt Braunlage mit dem Skigebiet am Wurmberg auf einer Höhe von 971 m üNN, über das höchstgelegene und größte Skigebiet des Harzes. Den Skifahrer und Snowboarder erwartet eine der modernsten Einseilumlaufbahnen, verschiedene Schlepplifte und Abfahrten von leicht bis schwer. Zwei Skiwiesen mit Schleppliften im Ortszentrum bieten die Möglichkeit Skischulen zu besuchen und das Skifahren auf leichten Abfahrten zu erlernen.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, liegt in bevorzugter Wohnlage, unweit des Zentrums von Braunlage und in direkter Nähe vieler Wanderwege. Sie können es ggf. auch zu einem späteren Zeitpunkt nach dem WEG aufteilen lassen.

Sanierte Kapitalanlage im Zentrum von Braunlage

Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage
Mehrfamilienhaus in Braunlage

Objektbeschreibung:

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, mit fünf Wohneinheiten, liegt in direkter Zentrumsnähe von Braunlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Busanbindung liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1910 in Massivbauweise mit einer Unterkellerung errichtet. Die beiden Giebelseiten wurden neu mit Schiefer eingedeckt, der weitere verputzte Fassadenbereich könnte einen Anstrich gebrauchen. Das Dach ist modernisiert. Alle Wohnungen wurden insgesamt umfangreich modernisiert und renoviert. Die Aufteilung der Wohnungen verlaufen über das EG, OG und Dachgeschoss. Die Kellerräume dienen vorrangig zu Abstellzwecken, für die Heizungstechnik, sowie für die Waschmaschinenbereiche der Mieter. Das Objekt befindet sich technisch in einem hervorragenden Zustand. Es wurde in der Vergangenheit als Ferienobjekt genutzt, bevor es zum reinen Wohnobjekt umgewandelt wurde.

Die Wohnungen sind in einem top gepflegten und sauberen Zustand. Solide Mieter; keine Mietrückstände; Mieten noch steigerungsfähig! Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.338 m² und ist bebaut mit dem Wohngebäude und 8 Garagen.

Das Gebäude wurde in den Jahren ab 2012 fortlaufend saniert und modernisiert:


Kaufpreis: 399.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohn-/Nutzfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 14
Geschosse: 2
Terrasse: 1
Grundstücksfläche: 1.338 m²
Stellplatz/Garage: 8
Baujahr: 1910
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbahrung
Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 112,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 16.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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