Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, mit fünf Wohneinheiten, liegt in direkter Zentrumsnähe von Braunlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Busanbindung liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1910 in Massivbauweise mit einer Unterkellerung errichtet. Die beiden Giebelseiten wurden neu mit Schiefer eingedeckt, der weitere verputzte Fassadenbereich könnte einen Anstrich gebrauchen. Das Dach ist modernisiert. Alle Wohnungen wurden insgesamt umfangreich modernisiert und renoviert. Die Aufteilung der Wohnungen verlaufen über das EG, OG und Dachgeschoss. Die Kellerräume dienen vorrangig zu Abstellzwecken, für die Heizungstechnik, sowie für die Waschmaschinenbereiche der Mieter. Das Objekt befindet sich technisch in einem hervorragenden Zustand. Es wurde in der Vergangenheit als Ferienobjekt genutzt, bevor es zum reinen Wohnobjekt umgewandelt wurde.
Die Wohnungen sind in einem top gepflegten und sauberen Zustand. Solide Mieter; keine Mietrückstände; Mieten noch steigerungsfähig! Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.338 m² und ist bebaut mit dem Wohngebäude und 8 Garagen.
Das Gebäude wurde in den Jahren ab 2012 fortlaufend saniert und modernisiert:
- - Komplett neue Elektrik
- - Komplett neue Wasser- und Abwasserrohre
- - neue Heizungsanlage
- - teilweise neue Heizkörper
- - Fenster- und Haustürelemente
- - Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern
- - Alle Fußböden mit Laminat oder Fliesen
- - Sämtliche Bäder wurden erneuert
- - Bis auf die EG-Wohnung sind überall Einbauküchen installiert
- - Sat-Anlage mit Anschlüssen für Fernseher in allen Wohnräumen
- - Sanierung Treppenhauses
- - Teilsanierung des Kellers
- - Waschmaschinenanschlüsse im Keller für jede Wohnung
- - Wasseruhren in jeder Wohnung
- - Heizkostenverteiler an allen Heizkörpern
- - Balkonterrasse in der EG-Wohnung komplett erneuert und abgedichtet
- - Schiefergiebel neu
Kaufpreis: 399.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.