Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Bad Harzburg ist der größte Kurort im Harz. Seine geschützte Lage am nördlichen Harzrand sorgt für angenehme klimatische Bedingungen. Seit mehr als 100 Jahren ist die Stadt ein staatlich anerkanntes Heilbad und heilklimatischer Kurort. Die Stadt bezeichnet sich als das Wellness-Wanderland Deutschlands und bietet als Tor zum Nationalpark Harz alles, was sich ihre Kurgäste, Wanderfreunde und Radfahrer wünschen. Infolgedessen ist das Zentrum eine Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Fachwerkhäusern, die von weitläufigen Vororten umgeben sind – eine Mischung aus beeindruckenden Fachwerkhäusern und funktionalen modernen Gebäuden.

Nutzen Sie die herrliche Umgebung von Bad Harzburg für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen – über 100 km Wanderwege! Bekannte Harzorte, wie Goslar, Wernigerode, Quedlinburg oder der Oberharz, sind verkehrsgünstig mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Komfortabel und hell ausgestattete Penthouse Wohnung

Penthouse Wohnung Bad Harzburg
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3-Zimmer Penthouse Wohnung in bester Lage von Bad Harzburg

Diese Wohnung besticht durch seine wunderbare Innenstadtlage. Die lichtdurchfluteten Räume versprühen einen individuellen Charme. Sie ist komfortabel und hochwertig ausgestattet und befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und das Schlafzimmer, sind mit liebevollen Details bestückt, Es entsteht ein rundherum Wohlfühlcharakter. Die Küche ist separiert und vollends mit allen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Augenmerk verdient die teilweise überdachte Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Durch die Nähe zum Zentrum ist diese Penthouse Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für einen Stadtbummel. Der Kurpark, die Therme, der Baumwipfelpfad und die Burgbergbahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch alle Nahversorger erreicht man bequem zu Fuß.

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Eiche Echtholzparkett in Mosaikoptik ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren neu gefliest und erhielt eine neue Sanitäreinrichtung. Auch die Küche wurde in diesem Zuge mit modernisiert. Alle Fenster wurden vor drei Jahren gegen neuwertige isolierverglaste Fenster in Mahagoniholz getauscht. Zur Wohnung selbst gehören noch ein separater Kellerraum, sowie ein KFZ-Außenstellplatz. Wäsche-/Trocken-/Fahrradkeller sind auch vorhanden.

Wohnungsaufteilung:


Kaufpreis: 260.000 €


Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 115 m²
Miteigentumsanteile: 153,20/1.000stel
Wohngeld: 459,00 €
Zimmer (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Kind-/Arbeitzimmer: 1
Balkone/Terrasse: 1
Grundstücksfläche: 1.101 m²
Stellplatz: 1
Baujahr: 1975
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 111,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 11.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2001
Befeuerungsart: Öl
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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