Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Dieses Grundstück mit einer Größe von ca. 789 m² gilt als voll erschlossen. In einer ruhigen Seitenstraße liegend, in mitten von alter und neuer Bebauung, vorrangig Ein- und Zweifamilienhäuser. Viel Grün und viel Wald prägen diesen schönen Ortsteil von Berlin. Der nachträglich installierte Brunnen sorgt für eine optimale Bewässerung des Areals. Biesdorf verfügt ferner über eine gute Infrastruktur. Keine 300 m entfernt verkehrt die Buslinie 108. Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Berlin Biesdorf liegt ca. 25 Minuten vom Alexanderplatz und gut 30 Minuten vom Berliner Hauptbahnhof entfernt. Nächstgelegener S-Bahnhof ist der Bahnhof Wuhlheide. Ferner verkehrt die U-Bahnlinie 5 in Richtung City. Durch die grüne Umgebung, kann man hier herrlich entspannen. Die Kaulsdorfer Seen oder auch das Naherholungsgebiet der Müggelseekette und der Müggelberge sind unterhalb von 30 Minuten erreichbar. Das Schloss Biesdorf bietet seinen Gästen zusätzliche Freizeitaktivitäten, wie das Freilichtkino und den Schlossgarten.

Einfamilienhaus mit Top Grundstück in 12683 Berlin Biesdorf

EFH Berlin Bisdorf
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Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise errichtet. Nachträglich, im Jahre 1990, wurde noch ein geräumiger Anbau als vergrößerter Eingangsbereich angebaut. Insgesamt gibt es 5 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen. Hinzu kommen ein geräumiger ausgebauter Kellerbereich, ausgestattet mit einem separaten Kelleraußeneingang, sowie ein Dachboden und eine massive Garage.

Das Erdgeschoss beinhaltet neben dem neuen geräumigen Eingangsbereich, einen Flur, ein Gäste-WC, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, nebst der Küche und einem Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die wunderschöne Südterrasse, welche in der heißen Jahreszeit durch eine neuwertige elektrische Markise einen wunderbaren Schutz gewährt. Der Garten ist wunderschön angelegt und verfügt über einen herrlichen Pflanz- und Baumbestand Im Obergeschoss, welchen man über eine geschwungene Holztreppe erreicht, erwarten den neuen Eigentümer drei weitere Räume, sowie das Badezimmer, welches jedoch leicht mangel behaftet ist. Der Kellerbereich, mit seinen gut 60 m² Fläche, verfügt über eine 3 weitere Räume, den Heizungsraum, ausgestattet mit einer Ölheizung, sowie einen separaten Raum für die 6.000 l fassenden Öltanks. Eine Gasleitung liegt bereits am Grundstück an. Über einen separaten Kellerzugang gelangt man geschwind wieder in den Garten. Kunststofffenster wurden im Jahre 1998 modernisiert. Parallel wurden im EG die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Bei diesem Objekt sind wohl Renovierungs- wie auch einzelne Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Jedoch erwartet den neuen Eigentümer ein tolles Objekt mit sehr viel Entwicklungspotential.

Raumaufteilung:


Zustand:


Kaufpreis: 645.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer (gesamt): 5
Balkone/Terrasse: 1
Grundstücksfläche: 789 m²
Baujahr: 1975
Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 223,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit: 15.09.2021 bis 14.09.2031
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 1993
Befeuerungsart: Öl
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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