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Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Wernigerode liegt am Nordrand des Harzes und hat gute Verbindungen über Straßen, Wanderwege und Radwege zu den Orten und Sehenswürdigkeiten im Harz. Ein besonderer Anziehungspunkt der Stadt ist das Schloss Wernigerode, das seit vielen Jahrhunderten die Stadt überragt. Die in Wernigerode ansässigen Harzer Schmalspurbahnen betreiben die Brockenbahn, Harzquerbahn und Selketalbahn. Ein sehr gut ausgebautes Straßennetz verbindet Wernigerode zu den benachbarten Städten Goslar, Bad Harzburg und Ilsenburg im Westen sowie Blankenburg, Thale und Quedlinburg im Osten. Vom Hauptbahnhof Wernigerode bestehen Verbindungen über die RE4 und RE21 der Abellio zum deutschen Bahnliniennetz. Im Landkreis Harz gibt es auch gute Verbindungen öffentlicher Verkehrsmittel.

Die hier angebotene Wohnung eines 6-Familien-Hauses, befindet sich in ruhiger Verkehrslage in einer Sackgasse mit Wendehammer, aber dennoch verkehrsgünstig, ganz in der Nähe der Innenstadt von Wernigerode. Die Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für all Ihre Aktivitäten. Zur Altstadt mit dem historischen Rathaus, oder das Wernigeröder Schloss können Sie mit einer kleinen Wanderung erleben.

Helle Dreiraumwohnung mit Süd-West-Balkon in Wernigerode

Dreiraumwohnung in Wernigerode
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Objektbeschreibung:

Diese sehr gut geschnittene Dreiraum-Wohnung, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Wernigerode (Sackgasse mit Wendehammer). Sie besitzt einen schönen Süd-West-Balkon mit Fernblick und Blick in den Garten. Die Räume der Wohnung sind hell und lichtdurchflutet. Die Einrichtung ist komfortabel und modern. Stellplätze und Garagen am Haus sind vorhanden. Der Wohnung wurde ein fester PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Ferner kann optional eine Garage für eine sehr geringe Jahrespacht in Höhe von 70 € dauerhaft angemietet werden!

Bei der Wohnungsaufteilung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Schlafzimmern, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, sowie eine vollfertig ausgestattete Küche mit Abstellraum und Essbereich. Die Küche bietet viele kleine Alltagshelfer wie Geschirrspüler, Herd (Ceran) mit Backofen und Abzugshaube, Kühlschrank, Spüle, Ober- und Unterschränke. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, WC, Dusche sowie Badewanne und natürliches Tageslicht. Die Fliesen sind hell und modern gehalten. Zur Wohnung selbst gehört noch ein großer trockener Kellerraum. Ferner sind als Gemeinschaftsflächen ein Fahrradkeller, ein Wäschekeller für die Waschmaschine und ein Trockenkeller vorhanden.

Das Gebäude mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen, wurde 1997 in Massivbauweise, mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Die Außenfassade erhielt einen Vollwärmeschutz, das Dach wurde mit langlebigen roten Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Wände des Treppenhauses erhielten einen edlen Strukturputz. Die Treppenanlage besteht aus hochwertigem Naturstein. Die sehr energieeffiziente Heizungsanlage wird zentral mit Gas geführt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Reparaturstau. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 6 Wohneinheiten, wovon vier der Wohnungseigentümer selbst im Haus wohnen. Und dies zeigt sich an jeder Ecke: … vom Keller bis zum Dach ist alles picobello gepflegt!

Kaufpreis: 170.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,67% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 77 m²
Miteigentumsanteile: 180/1000stel
Wohngeld: 295,00 €
Zimmer (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Balkone: 1
Grundstücksfläche: 1.776 m²
Stellplatz 1
Garage: optional
Baujahr: 1997
Zustand: sehr gepflegt
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 82,1 kWh(m²a))
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 14.06.2030
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 1997
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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