Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Das Haus liegt im Herzen von Spandau, in direkter Nachbarschaft der Spandauer Zitadelle und der Altstadt von Spandau. Eine Anbindung an den ÖPNV in Form der U-Bahn + Bus sind gegeben und auch der Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten und eine top Infrastruktur sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, inkl. einer gastronomischen Vielfalt, Kino, Banken, Ärzten etc.! Der neue Eigentümer kann sich über eine individuelle in zentraler Lage liegende Wohnung freuen. Sowohl zur Eigennutzung, wie auch als Kapitalanlage ist diese nutzbar. Eine Vermietung und eine Übergabe des Objekts wäre nach Absprache möglich.

Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in absoluter Top Lage direkt an der Havel!

Wunderschöne ETW am Havelufer
Wunderschöne ETW am Havelufer
Wunderschöne ETW am Havelufer
Wunderschöne ETW am Havelufer
Wunderschöne ETW am Havelufer
Wunderschöne ETW am Havelufer
Wunderschöne ETW am Havelufer
Wunderschöne ETW am Havelufer
Wunderschöne ETW am Havelufer
Wunderschöne ETW am Havelufer
Wunderschöne ETW am Havelufer
Wunderschöne ETW am Havelufer

Objektbeschreibung:

Diese bildhübsche 3-Zimmerwohnung liegt direkt am Havelufer in absoluter Top Lage. Es gehört zu einer 14 Wohneinheiten umfassenden WEG, welche durch die Eigentümer neu aufgeteilt wurde. Diese Wohnung wird derzeit gerade komplett saniert und gliedert sich in einen Flurbereich, einer Küche, mit Zugang zum Balkon, einem Wohnbereich, sowie einem Schlafzimmer. Vom Balkon aus genießt man den Blick auf die Havel. Die Wohnung soll in Abstimmung mit dem neuen Erwerber saniert und fertiggestellt werden. Käuferwünsche können somit noch berücksichtigt und erfüllt werden.

Ein echtes und einzigartiges Schmuckstück. Ein Bootsanlieger befindet sich direkt vor dem Haus und kann ggf. dazu angemietet werden! Im Sommer noch einmal mit dem Boot die Havel hinauf…! Ein Sprung in das kühle Nass ist jederzeit möglich. Die Wohnung wird komplett saniert und wird im renovierten Zustand bezugsfertig übergeben. Beheizt wird dieses Objekt über Gaszentralheizung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

Raumaufteilung
Flur, Küche mit Balkon, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer + Kellerraum


Kaufpreis: 450.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 81,95 m²
Wohngeld: 369,00 €
Zimmer (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Balkon: 1
Baujahr: 1865
Zustand: neuwertig
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 257,97 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 20.12.2030
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2012
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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