Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Dieses exklusive und sehr ansprechende Ferienhaus befindet sich in Stüde, einem Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Es liegt inmitten des beliebten Wochenendhausgebiet "Bernsteinsee" nahe Gifhorn und Wolfsburg und bietet auf insgesamt 120m² ausreichend Platz für bis zu 9 Erwachsene und 3 Babys. Ob Sie mit der Familie, mit Freunden oder mit Ihrem Vierbeiner anreisen - hier finden Sie den idealen Platz für eine Auszeit mit Ihren Liebsten. WLAN und Parkplatz sind natürlich verfügbar. Auf dem gepflegten und umzäunten Grundstück können Sie Ihre Freizeit genießen und nach Herzens Lust grillen. Durch die Nähe zu den Großstädten Wolfsburg und Braunschweig, ist die Vekehrsanbindung sehr gut, sodass Sie die Ferienunterkunft mit dem Auto oder der Bahn problemlos erreichen können.

Der in weniger als 400m entfernte gleichnamige Badesee "Bernsteinsee" lädt ein zum Baden und Verweilen mit der Familie. Daneben hält das Areal in fußläufiger Umgebung viele Freizeitaktivitäten wie Reiten, Segelfliegen, Fahrradverleih, Minigolf, Wakeboarding, Bogensport, Fußballgolf, Kartfahren und vieles mehr für Sie bereit. Zu den Attraktionen zählt auch der in Nachbarschaft gelegene "Elbe Seitenkanal", der im Volksmund "Heide-Suez" genannt wird. Er dient nicht nur der Berufsschifffahrt, sondern bringt auch Freizeitkapitäne mit ihren Jachten in die Region. Ausflügler schätzen die zahlreichen Baggerseen, die beim Bau des Kanals entstanden sind, und nutzen die Schotterwege an seinen Ufern für ausgedehnte Radtouren.

Alles Wichtige in der unmittelbaren Nähe:

Entfernung zu größeren Städten:

Exklusives Ferienhaus in 38524 Sassenburg Stüde

Exklusives Ferienhaus
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Objektbeschreibung:

Dieses sehr individuelle und wunderschöne Architektenhaus, wurde 2017 in Massivbauweise von einer erfahrenen Planerin / Architektin errichtet. Das Anwesen wird derzeit sehr erfolgreich als gewerbliche Ferienimmobilie vermietet. Die Ferienunterkunft ist seither stets langfristig ausgebucht. Einen hohen Zuspruch findet das Gebäude auch bei Firmen, die ihre Handwerker und Monteure, außerhalb der Ferienzeiten, dort gern langfristig unterbringen. Gleichwohl ist dieses schöne Anwesen durchaus auch für einen Dauerwohnsitz geeignet, denn es befindet sich gemäß §10 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in einem Sondergebiet/Wochenendhausgebiet. Melderechtlich ist also ein Erstwohnsitz möglich!

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 542 m² und ist ringsherum mit hohem Sichtschutz eingefriedet. Das Gebäude besitzt zwei Vollgeschosse mit Flachdach. Im Baukörper integriert ist eine riesige Garage, mit Platz für 3 PKW's zzgl. weiterer Stellflächen. Auf dem nicht einsehbaren Gründstück befindet sich ein Nebengebäude, in dem die Gäste z.B. ihre teuren Bikes einschließen können. Zum Grundstück selbst gelangt man über die beiden elektrisch betriebenen Sektionaltore der Garage, oder über die Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, oder über die rechte Grundstückszufahrt. Die gepflegte Außenanlage erhielt eine wertige und pflegeleichte Bepflanzung. Die Terrasse wurde großzügig und erhaben in Naturstein angelegt. Grillen steht hier ganz vorn auf dem Programm.

Die lichtdurchfluteten Räume sind ausgesprochen großzügig und mit moderner Technik ausgestattet. Die Fußböden wurden hochwertig gefliest und besitzen eine Fußbodenheizung. Eine repräsentative und offene Einbauküche zeigt sich in gediegener Ausstattung, die erwartungsgemäß keine Wünsche offen lässt. Im Obergeschoss befindet sich ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche u. WC. Im Erdgeschoss ist eine Gästetoilette mit Handwaschbecken untergebracht. Der Einbau eines weiteren Bades im EG wäre durchaus möglich. Die qualitätsvolle Technik der Strom- und Heizungsanlage, die mit einer Wärmepumpe inkl. Klimafunktion versehen ist, wird ihrer zugedachten Aufgabe vollends gerecht. Entsprechend eindrucksvoll ist die Energiebilanz des Gebäudes, deren Verbrauchswert 23 kWh(m²a) kaum noch zu unterbieten ist. Dieses stilvolle Haus besitzt Wohlfühlcharakter und Charme gleichermaßen und ist auch auf längere Aufenthalte seiner Gäste eingerichtet. Das komplette Mobiliar, inkl. der Logistik bzgl. Wäscheservice, Reinigung und Buchungsstrecke, kann auf Wunsch bei Übergabe mit übernommen werden!

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Raumaufteilung Obergeschoss:


Einmaliges Investment mit sehr guter Rendite

Besichtigungen - Mieterträge:

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen nur immer am An- u. Abreisetag der Gäste, jeweils am Samstag in der Zeit von 11:00 bis 14:00 Uhr vornehmen können. Ferner bitten wir um Ihr Verständnis, wenn wir aus Diskretionsgründen, Angaben zu den Mieterträgen hier nicht veröffentlichen können.

Bestehende supergünstige Finanzierung kann mit übernommen werden!


Kaufpreis: 585.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Schlafzimmer: 4
Balkone/Terrasse: 2
Grundstücksfläche: 542 m²
Baujahr: 2017
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültigkeit bis: 14.06.2027
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2017
Wärmepumpe mit Klimafunktion: Strom
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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