Objektbeschreibung:
Dieses sehr individuelle und wunderschöne Architektenhaus, wurde 2017 in Massivbauweise von einer erfahrenen Planerin / Architektin errichtet. Das Anwesen wird derzeit sehr erfolgreich als gewerbliche Ferienimmobilie vermietet. Die Ferienunterkunft ist seither stets langfristig ausgebucht. Einen hohen Zuspruch findet das Gebäude auch bei Firmen, die ihre Handwerker und Monteure, außerhalb der Ferienzeiten, dort gern langfristig unterbringen. Gleichwohl ist dieses schöne Anwesen durchaus auch für einen Dauerwohnsitz geeignet, denn es befindet sich gemäß §10 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in einem Sondergebiet/Wochenendhausgebiet. Melderechtlich ist also ein Erstwohnsitz möglich!
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 542 m² und ist ringsherum mit hohem Sichtschutz eingefriedet. Das Gebäude besitzt zwei Vollgeschosse mit Flachdach. Im Baukörper integriert ist eine riesige Garage, mit Platz für 3 PKW's zzgl. weiterer Stellflächen. Auf dem nicht einsehbaren Gründstück befindet sich ein Nebengebäude, in dem die Gäste z.B. ihre teuren Bikes einschließen können. Zum Grundstück selbst gelangt man über die beiden elektrisch betriebenen Sektionaltore der Garage, oder über die Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, oder über die rechte Grundstückszufahrt. Die gepflegte Außenanlage erhielt eine wertige und pflegeleichte Bepflanzung. Die Terrasse wurde großzügig und erhaben in Naturstein angelegt. Grillen steht hier ganz vorn auf dem Programm.
Die lichtdurchfluteten Räume sind ausgesprochen großzügig und mit moderner Technik ausgestattet. Die Fußböden wurden hochwertig gefliest und besitzen eine Fußbodenheizung. Eine repräsentative und offene Einbauküche zeigt sich in gediegener Ausstattung, die erwartungsgemäß keine Wünsche offen lässt. Im Obergeschoss befindet sich ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche u. WC. Im Erdgeschoss ist eine Gästetoilette mit Handwaschbecken untergebracht. Der Einbau eines weiteren Bades im EG wäre durchaus möglich. Die qualitätsvolle Technik der Strom- und Heizungsanlage, die mit einer Wärmepumpe inkl. Klimafunktion versehen ist, wird ihrer zugedachten Aufgabe vollends gerecht. Entsprechend eindrucksvoll ist die Energiebilanz des Gebäudes, deren Verbrauchswert 23 kWh(m²a) kaum noch zu unterbieten ist. Dieses stilvolle Haus besitzt Wohlfühlcharakter und Charme gleichermaßen und ist auch auf längere Aufenthalte seiner Gäste eingerichtet. Das komplette Mobiliar, inkl. der Logistik bzgl. Wäscheservice, Reinigung und Buchungsstrecke, kann auf Wunsch bei Übergabe mit übernommen werden!
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Hauseingang zum Flur mit Gäste-WC, Flurgarderobe und einer Galerie mit großen Fenstern über dem Eingangsbereich und einer hochwertigen Lichtkuppel mit automatischer Regensteuerung im Dachgeschoss
- Eingang zum Technikraum mit Durchgang zur Garage
- großes Wohnzimmer mit Anschluss zum Esszimmer, Küche, Terrasse
- 1 Schlafzimmer mit 3 Betten
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Flur mit Galerie, Treppenhaus i.d. EG
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, WC
- 3 Schlafzimmer mit je 2 Betten und je 1 Zustellbett für's Kind
- 1 Dachterrasse baurechtlich genehmigt, näheres auf Anfrage
Einmaliges Investment mit sehr guter Rendite
Besichtigungen - Mieterträge:
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen nur immer am An- u. Abreisetag der Gäste, jeweils am Samstag in der Zeit von 11:00 bis 14:00 Uhr vornehmen können. Ferner bitten wir um Ihr Verständnis, wenn wir aus Diskretionsgründen, Angaben zu den Mieterträgen hier nicht veröffentlichen können.
Bestehende supergünstige Finanzierung kann mit übernommen werden!
Kaufpreis: 585.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.