Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Das Objekt in der Friedelstrasse verläuft zwischen dem Maybachufer und Landwehrkanal im Norden, sowie der Sonnenallee im Süden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Neukölln Arcaden liegen ca. 900 m südöstlich entfernt.

Festsetzungen im Bebauungsplan: allgemeines Wohngebiet Baustufe V/3, zul. Geschosszahl 5, GRZ 0,3, GRZ 1,5, BMZ 6,0

Verkehrsanbindung:

Kapitalanlage/Renditeobjekt in 12047 Berlin (Neukölln)

Renditeobjekt in Neukölln
Renditeobjekt in Neukölln
Renditeobjekt in Neukölln
Renditeobjekt in Neukölln
Renditeobjekt in Neukölln
Renditeobjekt in Neukölln
Renditeobjekt in Neukölln
Renditeobjekt in Neukölln
Renditeobjekt in Neukölln
Renditeobjekt in Neukölln
Renditeobjekt in Neukölln
Renditeobjekt in Neukölln

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit befindet sich am Gebiet des "Reuterplatzes" in einem sog. "Milieuschutzgebiet" von Berlin Neukölln. Ein gepflegtes und teilsaniertes Wohnensemble in guter Lage. Die Wohnungen befinden sich in einem Vor- und dem Hinterhaus, dazwischen liegend einer schöner Innenhof. Das Objekt ist unterkellert. Es herrscht Vollvermietung. Man kann es als typisches Wohngebiet der Gründerzeit beschreiben. Der denkmalsgeschützte Grünanlage am Reuterplatz liegt ca. 100 m entfernt, der Volkspark Hasenheide ca. 500 m.

Die Wohnungen befinden sich in einem unterschiedlich guten Zustand und wurden in den letzten Jahren, bei Zustimmung durch den Mieter, nach Absprache saniert. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Es gibt keine Mietrückstände.

Ausstattung: Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

Es müssen tlw. in den Wohnungen weitere Sanierungsmaßnahmen mit eingeplant werden, wie z. B. Bäder, Elektro und Fußböden. Eine komplette Strangsanierung bei gleichzeitiger Umrüstung auf digitale Elektrozähler, sowie eine Treppenhaussanierung sollten kurz- und mittelfristig berücksichtigt werden. An den Außenfassaden sollten auch zumindest die schadhaften Stellen erneuert werden. Auf Grund der Lage und Ausstattung des Hauses ergibt sich ein gutes bis sehr gutes Entwicklungspotential. Die angetroffenen Mieter wohnen gern in diesem Haus. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich, kann man als sehr groß beziffern. Durch diverse Sanierungsmaßnahmen können dementsprechende Mieterhöhungen realisiert werden.


Kaufpreis: 3.650.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 1.385,22 m²
Nettomiete: 110.168,89 €
Wohnungen: 22
Gewerbeeinheit: 1
Keller: vorhanden
Etagen gesamt: 4
Baujahr: 1920
Besichtigung: nach Vereinbahrung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 101,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 29.05.2019 bis 28.05.2029
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 1998
Befeuerungsart: Fernwärme
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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