Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit befindet sich am Gebiet des "Reuterplatzes" in einem sog. "Milieuschutzgebiet" von Berlin Neukölln. Ein gepflegtes und teilsaniertes Wohnensemble in guter Lage. Die Wohnungen befinden sich in einem Vor- und dem Hinterhaus, dazwischen liegend einer schöner Innenhof. Das Objekt ist unterkellert. Es herrscht Vollvermietung. Man kann es als typisches Wohngebiet der Gründerzeit beschreiben. Der denkmalsgeschützte Grünanlage am Reuterplatz liegt ca. 100 m entfernt, der Volkspark Hasenheide ca. 500 m.
Die Wohnungen befinden sich in einem unterschiedlich guten Zustand und wurden in den letzten Jahren, bei Zustimmung durch den Mieter, nach Absprache saniert. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Es gibt keine Mietrückstände.
Ausstattung:- Balkon
- Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
- Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
- voll unterkellert, Dach ausbaufähig
- Anschlüsse: Kabelanschluss
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Weitere Räume: Dach ausbaufähig
- gepflegt, renovierungsbedürftig
- Es wurden Elektro- und Sanitärarbeiten in ca. in der Hälfte der Wohnungen vorgenommen.
- Austausch der alten Fenster nach Abstimmung, gegen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung in den Wohnungen,
- Neue Badezimmer mit Dusche oder Wanne, WC, Boden- und Wandfliesen, nach Erfordernis und Zustimmung durch den Mieter
- Einbau einer Gegensprechanlage
- Heizung: Die zentrale Heizungsanlage (Fernwärme) ist von 1998.
- Die Gewerbeeinheit im EG wird zum 01.07.22 neu vermietet
Es müssen tlw. in den Wohnungen weitere Sanierungsmaßnahmen mit eingeplant werden, wie z. B. Bäder, Elektro und Fußböden. Eine komplette Strangsanierung bei gleichzeitiger Umrüstung auf digitale Elektrozähler, sowie eine Treppenhaussanierung sollten kurz- und mittelfristig berücksichtigt werden. An den Außenfassaden sollten auch zumindest die schadhaften Stellen erneuert werden. Auf Grund der Lage und Ausstattung des Hauses ergibt sich ein gutes bis sehr gutes Entwicklungspotential. Die angetroffenen Mieter wohnen gern in diesem Haus. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich, kann man als sehr groß beziffern. Durch diverse Sanierungsmaßnahmen können dementsprechende Mieterhöhungen realisiert werden.
Kaufpreis: 3.650.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.