Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Sankt Andreasberg liegt zwischen Braunlage im Osten, Herzberg am Harz im Westen, Bad Lauterberg im Süden sowie Clausthal-Zellerfeld und Altenau im Nordwesten im Naturpark Harz, am Rand des Nationalparks Harz. Sankt Andreasberg ist "eingeschlossen" vom gemeindefreien Gebiet Harz.

Sankt Andreasberg ist ein alpines Skizentrum des Harzes, mit drei Schleppliften am Sonnenberg, sowie zwei Doppelsesselbahnen und zwei Schleppliften am "Skizentrum Matthias-Schmidt-Berg", an dem auch eine Sommerrodelbahn zur Verfügung steht. Zusätzlich bietet dieser Berg seit 2013 mit dem MSB-X-Trail einen Mountainbike-Downhill-Parcours mit 6 Strecken. Im Teichtal befindet sich die erste Snowtubingbahn des Harzes. Das Loipensystem um St. Andreasberg umfasst 40 km und bietet am Sonnenberg Anschluss nach Oderbrück / Torfhaus und zur Ackerloipe / Altenau. Nordic Walking, Wandern, Mountain-Biking und Trekking sind beliebte Sommersportarten in der ruhigen Umgebung der Bergstadt Sankt Andreasberg. Im Kurpark befindet sich auch ein Hochseilgarten/Kletterpark. Der Oderteich im Nationalpark Harz steht im Sommer als Naturbademöglichkeit in seinem südlichen Teil zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist wie folgt:

Zweifamilienhaus für Familie oder Feriengast in 37444 Sankt Andreasberg

Zweifamilienhaus in St. Andreasberg
Zweifamilienhaus in St. Andreasberg
Zweifamilienhaus in St. Andreasberg
Zweifamilienhaus in St. Andreasberg

Objektbeschreibung:

Dieses in schöner Hanglage befindliche Zweifamilienhaus, besitzt eine Wohnfläche von ca. 150m² und verfügt über zwei Vollgeschosse + einen Dachboden. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1900 in Fachwerkbauweise mit Teilkeller, auf einem ca. 650m² großem Grundstück errichtet. Sämtliche Fenster erhielten ca. 1998 eine Isolierverglasung. Die Fensterrahmen sind zum größten Teil aus Kunststoff. Die Fassade wurde – ganz typisch für den Harz – mit einer witterungsbeständigen Holzfassade verkleidet. Ebenso erhielt das Dach eine langlebige Hartdacheindeckung, die den klimatischen Bedingungen dauerhaft trotzt.

Der neue Erwerber darf sich auf ein schönes und geräumiges Zweifamilienhaus freuen. Die beiden Wohneinheiten liegen je im Erdgeschoss und Obergeschoss, die dem Erwerber frei zur Verfügung stehen. Sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger ist das Objekt sehr geeignet! Denkbar ist eine langfristige Vermietung an Festmieter oder Feriengäste mit sehr guter Rendite. Und auch der Selbst- bzw. Eigennutzer findet hier ausreichend Platz für die Großfamilie. Dieses Objekt liegt in direkter Nachbarschaft zu weiteren Feriendomizilen im Ort. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren durch den Eigentümer zu jederzeit gepflegt. Die obere Wohneinheit diente hier fast ausschließlich der Ferienvermietung, die untere Wohnung wurde zumeist selbst genutzt. Das Wohngebäude erhielt 2011 eine neue Gaszentralheizung. Ebenso in den letzten 4-8 Jahren wurden neue Bäder mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und eine neue Kücheneinrichtung für die Ferienwohnung im OG eingebaut. Die Elektrik ist durchgehend dreiadrig. Kaminöfen in den Wohnungen sorgen in der Übergangszeit und der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Das rückwärtige Grundstück hält eine große Terrasse und einen eigenen Garten bereit. Der dahinterliegende Hangbereich kann ebenfalls mit genutzt werden.

Kaufpreis: 159.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Näheres siehe unter → AGB

Zusammenfassung:
Wohnfläche ca.: 150 m²
Zimmer (gesamt): 7
Wohnzimmer: 2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Terrasse: 1
Grundstücksfläche ca.: 650 m²
Stellplatz: ja
Baujahr ca.: 1900
Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 214,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültigkeit bis: 14.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2011
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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