Objektbeschreibung:
Dieses in schöner Hanglage befindliche Zweifamilienhaus, besitzt eine Wohnfläche von ca. 150m² und verfügt über zwei Vollgeschosse + einen Dachboden. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1900 in Fachwerkbauweise mit Teilkeller, auf einem ca. 650m² großem Grundstück errichtet. Sämtliche Fenster erhielten ca. 1998 eine Isolierverglasung. Die Fensterrahmen sind zum größten Teil aus Kunststoff. Die Fassade wurde – ganz typisch für den Harz – mit einer witterungsbeständigen Holzfassade verkleidet. Ebenso erhielt das Dach eine langlebige Hartdacheindeckung, die den klimatischen Bedingungen dauerhaft trotzt.
Der neue Erwerber darf sich auf ein schönes und geräumiges Zweifamilienhaus freuen. Die beiden Wohneinheiten liegen je im Erdgeschoss und Obergeschoss, die dem Erwerber frei zur Verfügung stehen. Sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger ist das Objekt sehr geeignet! Denkbar ist eine langfristige Vermietung an Festmieter oder Feriengäste mit sehr guter Rendite. Und auch der Selbst- bzw. Eigennutzer findet hier ausreichend Platz für die Großfamilie. Dieses Objekt liegt in direkter Nachbarschaft zu weiteren Feriendomizilen im Ort. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren durch den Eigentümer zu jederzeit gepflegt. Die obere Wohneinheit diente hier fast ausschließlich der Ferienvermietung, die untere Wohnung wurde zumeist selbst genutzt. Das Wohngebäude erhielt 2011 eine neue Gaszentralheizung. Ebenso in den letzten 4-8 Jahren wurden neue Bäder mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und eine neue Kücheneinrichtung für die Ferienwohnung im OG eingebaut. Die Elektrik ist durchgehend dreiadrig. Kaminöfen in den Wohnungen sorgen in der Übergangszeit und der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Das rückwärtige Grundstück hält eine große Terrasse und einen eigenen Garten bereit. Der dahinterliegende Hangbereich kann ebenfalls mit genutzt werden.
Kaufpreis: 149.900 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Näheres siehe unter → AGB