Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus ist ein Refugium der Entspannung, aber dennoch so gelegen, dass wesentliche Teile Berlins schnell erreicht werden können Das ca. 617 m² große Grundstück befindet sich in einer Sackgassenlage im Bezirk Neukölln und dessen Ortsteil Buckow Der Ortsteil ist geprägt durch diverse Wohngebiete und einer idealen Anbindung an die Kernzentren von Berlin. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kitas, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nur ca 1,5 km entfernt, befinden sich die Gropius Passagen, in denen sich Bekleidungsgeschäfte, Ärzte und andere Einrichtungen befinden Die U-Bahn-Station Johannesthaler Chaussee liegt direkt bei den Passagen und durch die Linie U 7 kann man jeden Teil Berlins erreichen. Selbst ohne umzusteigen, ist es möglich bis zum Rathaus Spandau zu gelangen. Und zum Flughafen BER sind es auch nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonniges und ruhiges Einfamilienhaus im Berliner Ortsteil Buckow

Einfamilienhaus in Buckow
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Objektbeschreibung:

Dieses massiv gebaute Objekt ist ca. Baujahr 1930, in einer ruhigen Straße liegend, unweit aller notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus wurde ab dem Jahr 2019 im Innenbereich umfassend modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2020 restauriert und das Innere mit aufwendiger Licht-Technik versehen. Die Nutzfläche ergibt sich aus dem gesamten Kellerbereich, der Wohnfläche und der zusätzlichen Terrassen und Garagenfläche.

Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse 20m² bietet Platz für wunderbare Grillabende und der schön angelegte Garten lädt zum Sonnenbaden ein. Insbesondere ist der Grünflächenanteil groß genug, um einen Pool aufzustellen oder fest zu integrieren. Im Kellergeschoss gibt es die Möglichkeit, einen Hobbyraum, ein Fitness Studio oder ein Gästezimmer einzubringen. Die Gaszentralheizung befindet sich ebenfalls im Keller und ist aus dem Jahr 2006. Sie wurde regelmäßig, das letzte Mal 2017 gewartet.

Das wohnliche und wunderschön sanierte Erdgeschoss dieses Objektes bietet viele Annehmlichkeiten. Insbesondere der Wohn- und Essbereich, der sich in einer Flucht durch das gesamte Geschoss erstreckt, ist hell und großzügig. Von dem Wohnbereich ist die große Terrasse zugänglich. Die moderne und offene Küche bietet alle Annehmlichkeiten an moderner Ausstattung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ebenfalls befindet sich in dem Erdgeschoss ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer neuwertigen Eckbadewanne.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein mögliches Büro oder Kinderzimmer. Neben den modern gestalteten Räumen verfügt das Obergeschoss auch über ein weiteres Badezimmer. Alle Räume verfügen über eine moderne Beleuchtung durch Lichtspots. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde gerade erst ein Design Vinyl Bodenbelag verlegt. Das geräumige Bad im Erdgeschoss ist gefliest und modern ausgestattet.

Sonstiges:


Kaufpreis: 689.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Näheres siehe unter → AGB

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Terrasse: 1
Grundstücksfläche: 617 m²
Garage: 1
Baujahr: 1930
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 298,83 kWh/(m²·a)
Energieeffizienklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültigkeit bis: 14.12.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlagentechnik: 2008
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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