Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Falkensee, eine idyllische Stadt im Land Brandenburg, liegt nur einen Katzensprung von der deutschen Hauptstadt Berlin entfernt. Mit seiner attraktiven Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe hat sich Falkensee zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, die sowohl junge Familien als auch Berufspendler und Naturliebhaber anzieht Die Stadt selbst hat eine interessante Geschichte. Ursprünglich als Landgemeinde im 18. Jahrhundert gegründet, entwickelte sich Falkensee im Laufe der Zeit zu einer pulsierenden Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe. Zahlreiche historische Gebäude und Denkmäler erzählen von der bewegten Vergangenheit der Region.

Ob Sie in Falkensee leben oder die Stadt besuchen, Sie werden von ihrer einladenden Atmosphäre und ihrem vielfältigen Angebot begeistert sein. Falkensee ist zweifellos ein Ort, der das Beste aus beiden Welten vereint: die Nähe zur aufregenden Metropole Berlin und die Ruhe und Schönheit des brandenburgischen Umlands, inkl. eines sehr gut ausgebauten ÖPNV.

Inmitten des charmanten Städtchens Falkensee verbirgt sich ein wahres Juwel der Wohnkultur

Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee
Bungalow in Falkensee

Objektbeschreibung:

Inmitten des charmanten Städtchens Falkensee verbirgt sich ein wahres Juwel der Wohnkultur - ein ca. 110 m² großer, massiv gebauter Bungalow, umgeben von einem traumhaften Garten im traditionellen japanischen Stil mit einer herrlichen Teichanlage. Dieses einzigartige Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern eine Oase der Ruhe und Schönheit.

Das Haus selbst besticht durch seine hochwertige Bauweise und die großzügige Fläche von 110 m², verteilt auf 5 Zimmer und 2 Bäder. Der massiv gebaute Bungalow wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht herein und bieten wundervolle Ausblicke auf den Garten.

Doch der eigentliche Höhepunkt dieses Anwesens ist der japanische Garten, der es umgibt. Hier finden Sie eine Symphonie aus Natur und Kunst, die Ruhe und Harmonie in perfekter Balance vereint. Eine zierliche Brücke führt über den ruhigen Teich und die Nebenbecken, in denen Kois sanft durch das klare Wasser gleiten. Ein prächtig gepflegter Garten lädt zur Meditation ein, und das Rauschen der Gräser im Wind verleiht eine entspannende Kulisse.

Das Ursprungsanwesen ist ca. Baujahr 1936, die Erweiterungen aus dem Jahre 2005 - 2007. Die ehemalige Terrasse ist nunmehr geschlossen und bietet großzügigen Platz mit großen Fensterflächen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im hinteren Bereich ist im Jahre 2021 ein separater Gästebereich mit eigenem Bad entstanden, welcher über einen eigenen Zugang erreichbar ist. Das Masterbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche, lädt geradewegs zum Verweilen ein. Der schöne Wohnbereich mit seinem markanten Kamin sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme. Im Jahre 2023 wurde zudem eine neue Gasheizung inkl. solarer Warmwassererwärmung installiert. Neben der geräumigen Terrasse gibt es ein weiteres Nebengelass, ausgestattet mit einer zusätzlichen Küchenzeile für den Außenbereich. Ein Carport nebst drei weiterer Stellplätze, erreichbar durch ein elektrisch betriebenes Tor, verleiht diesem Haus das Prädikat "so gut wie perfekt"!

Dies Objekt ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in eine Welt der Ästhetik und Ruhe eintauchen. Es ist ein Ort, an dem die Verbindung von Innen- und Außenbereich auf zauberhafte Weise umgesetzt wurde und Sie sich jeden Tag wie im Urlaub fühlen können. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies in Falkensee.

Raumaufteilung:

Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer, Veranda / Wintergarten und Wohnbereich; separat ein Gästezimmer + Badezimmer


Kaufpreis: 649.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Näheres siehe unter → AGB

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer (gesamt): 5
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Terrasse: 1
Grundstücksfläche: 1.074 m²
Baujahr: 1936
Zustand: neuwertig, sehr gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 168,77 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Bedarsausweis
Gültigkeit bis: 28.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2023
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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