Villenanwesen für gehobene Ansprüche, in einzigartiger Naturlage
Außenbeschreibung:
Es gibt Gebäude, da ist das Beste gerade gut genug. Für diesen Anspruch steht dieses exquisite Villenanwesen, das durch seine riesige Raumvolumina besticht und offenes, modernes Wohnen mit dem Flair einer Highend Ausstattung verbindet. Architektonisch gut durchdacht, bietet das erbaute Gebäude für jeden Lebensabschnitt ein komfortables, luxuriöses und barrierefreies Zuhause. Selbst höchsten Ansprüchen dürften die ca. 303m² Netto-Wohnflächen und die ca. 76m² zusätzliche Nutzflächen gerecht werden. Zudem hält das Gebäude noch erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bereit.
Von außen überzeugt das Anwesen, mit einer der idyllischen Naturlage angepassten Fassade, die über einen kompletten Vollwärmeschutz verfügt. Die Bauausführung erfolgte massiv, in höchster Qualität und dem bestmöglichen Energie-Standard eines Passivhauses (A+), mit dem ausgezeichneten Energiewert von 15,84 kWh/(m²a). Isolierverglaste und einbruchhemmende Kunststofffenster von TROCAL, zum Teil bodentief, lassen enorm viel Tageslicht in die Räume, die ringsherum mit außenliegenden und elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Im Wintergarten ist in den Rollläden zusätzlich noch ein Sicht-/Sonnen-/Insektenschutz integriert. Der Unterbau des Daches besitzt ein sogenanntes Harzer Doppeldach. Das Dach selbst ist mit einem lasierten und sehr langlebigen Tondachziegel eingedeckt.
Die wahre Größe des Gebäudes erschließt sich dem Betrachter erst, wenn dieser die breit angelegte Einfahrt bzw. Zuwegung zum ca. 2.338 m² großen Areal nutzt, um in den rückwärtigen Bereich des Anwesens zu gelangen. Dort wird er schnell realisieren, dass der Gebäudekörper im Winkel erstellt wurde und tatsächlich wesentlich größer ist, als es straßenseitig vermuten lässt. Im rechten Teil des Gebäudes befindet sich die Garagenanlage, mit Platz für 2-3 PKWs. Ferner sind dort Geräte- und Technikraum, sowie die Schleuse zum Wohntrakt untergebracht.
Im unterirdischen Bereich der befestigten Grundstücksfläche, befindet sich eine ca. 20.000 Liter fassende Regenwasser-Zisterne, die das kostbare Nass hier sammelt. Von dort aus wird das Regenwasser vorgereinigt, gefiltert und über eine 3 bar Druckanlage, an als Brauchwasser gekennzeichnete Entnahmestellen, rund ums Haus bereitgestellt. Der gepflasterte Bereich dient auch als direkte Anlieferungszone zur Versorgung des Anwesens, oder für ausreichend Parkflächen (8-14 PKW-Plätze bei Festivitäten), oder Abstellflächen für Sportgeräte.
Die Gartenanlage wurde großflächig als pflegeleichte Rasenfläche angelegt. Die Einfriedung zur Straße hin erfolgt über einen schmiedeeisernen Zaun. Das Tor zur Grundstückseinfahrt wird elektrisch angetrieben. Im rückwärtigen Bereich liegt ein benachbartes Hanggrundstück mit wunderschönen alten Baumbestand, welches ab Herbst den Blick auf die Altstadt von Bad Harzburg freigibt. Der Haupteingang zum Wohnbereich hin, liegt genau im rechten Winkel zum Gebäude. Das Dach ist an dieser Stelle weit vorgezogen und bietet so ausreichend Schutz für den Eingangsbereich.
Ausstattungsmerkmale:
Innen überzeugt das Anwesen mit einer besonderen Helligkeit und Großzügigkeit. Fast der gesamte Wohnbereich liegt ebenerdig und ist von praktischer Struktur. Wer jetzt bereits an das Alter und an Barrierefreiheit denkt, wird diesen Vorzug zu schätzen wissen. Luxuriös präsentiert sich das Interieur. Ausschließlich erlesene Materialien namhafter Hersteller fanden Verwendung, beispielsweise Wandfliesen von Deutsche Steinzeug, die eleganten Bodenfliesen stammen aus dem spanischen Iniesta. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Grohe geben den 3 Badezimmern im Haus eine moderne Note aus Design & Behaglichkeit. Lichtkonzepte wurden den individuellen Bedürfnissen an die Raumnutzung angepasst. Ein integriertes Smart Home System von Gira regelt alle wichtigen Einstellungen im Haus. Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung, mit bis zu 5 Heizkreisen installiert. Wohlige Wärme liefert auch der repräsentative Marmorkamin von Hark der Serie "Premium Collection" an kühlen Tagen. Offen gestaltet sich die top ausgestattete Markenküche von Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff. Die Arbeitsplatte ist eine Sonderanfertigung aus schwarzen, polierten Granit, ebenso wie die zweilagigen Stufen der schönen Wendeltreppe in der Einliegerwohnung, die zur Atrium-Galerie ins Dachgeschoss führt.
Heizungsanlage/Photovoltaik:
Beheizt wird das Gebäude über zwei redundant geführte Erdwärmepumpen der Marke Viessmann. Diese arbeiten im wechselseitigen Rhythmus, um so den Verschleißgrad beider Systeme auf gleichem Niveau zu halten. Für die Warmwasserversorgung steht ein ausreichend dimensionierter Speicherbehälter mit Vorlaufzirkulation bereit. Auf dem Dach des rechten Gebäudeteils ist eine große Photovoltaikanlage der Marke Q CELLS mit 28 Modulen installiert. Die Anlage hat eine Kapazität von 7,14 Kilowatt Peak (kWp). Im vergangenen Jahr erzeugte die PV-Anlage eine Leistungsausbeute von 33.339 kWh, von denen 72% ins öffentliche Netz eingespeist wurden. Der Rest war Eigenbedarf.
Raumaufteilung von links nach rechts:
- repräsentative Diele
- Abgeschlossene Einliegerwohnung
EG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Urinal
OG: Galerie (Schlafen, Atrium) - Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und offener Wohn-Küche Zugang zum Wintergarten, Terrasse, Abstellraum für Gartenmöbel
- Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer mit eigenem Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
- Eltern Badezimmer mit Dusche, Wanne, Urinal u. Dusch-WC AquaClean
- Eltern Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und Ankleidezimmer
- Arbeitszimmer
- Treppenaufgang zum noch ausbaufähigen Dachgeschoss
- Schleuse zu den Garagen und der Haustechnik
- Gäste-WC mit Waschbecken und Urinal
Kaufpreis: 999.999 VB
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.