Objektbeschreibung:
Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Liebenburg.
Dieses im Jahre ca. 1875 in Fachwerkbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung, wurde mit viel Liebe zum Detail den modernen Bedürfnissen eines Wohn- und Gewerbeobjekts, durch den Eigentümer angepasst. So findet sich neben der klaren Außenstruktur mit zeitgemäßen Fenstern und Türen, im Inneren Platz für 3 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten. Das Gebäudeensemble besteht straßenseitig aus einem Hauptgebäude und im rückwärtigen Bereich aus diversen Anbauten, sowie einem Innenhof mit zwei Garagen und diversen Stellplätzen.
Die Baulichkeiten auf dem Grundstück sind für eine Bäckerei mit angeschlossenem Café, seit 1875 traditionell fester Bestandteil für diesen Standort. Die Betriebsräume wurden 1971 neu errichtet und mit dem Altbau funktionell gut hergestellt. Daneben hält ab 01. März 2023 ein Friseurladen Einzug in die freie Gewerbefläche. Weitere derzeit als Lager ausgewiesene Leerflächen, können leicht zu einer vollwertigen Gewerbeeinheit ausgebaut werden. Ebenso gibt es noch Ausbaupotential für weiteren Wohnraum. Die beiden vorhanden Wohnungen sind langjährig gut vermietet. Auf Wunsch der beiden Wohnungsmieter werden zur Wahrung der Privatsphäre hier keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Das Grundstück wird beim Ankauf auf Kosten des Verkäufers noch vermessen, die Grundstücksfläche beträgt danach ca. 1.200 qm.
Die Heizsysteme für den Wohn- und Gewerbebereich sind jeweils voneinander getrennt.
Kaufpreis: 325.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.