Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone von Goslars historischer Altstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft des Goslarer Tagungszentrum äquivalant Hotel der Achtermann. Die Lage des Grundstücks hat eine direkte Nahverkehrsanbindung zu Bus, Regionalbahn und S-Bahn. Die nächsten Haltestellen sind in wenigen Schritten am Achtermann, Jakobikirchhof und Bahnhof Nordseite zu erreichen.

Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Goslar

Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
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Wohn- und Geschäftshaus
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Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A Lage, in der Fußgängerzone von Goslars historischer Altstadt. Das Gebäude wurde ca. 1889 in dreigeschossiger Fachwerkbauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Hintergebäude, sowie einem Nebengebäude mit Carport. Im Erdgeschoss existiert Mieterseitig seit 2007 ein Ladenlokal, mit Ernsting's family als bonitätsstarker Gewerbemieter. Die gut geschnittene Gewerbeeinheit erstreckt sich über Vorder- und Hinterhaus und hat folgende Raumaufteilung: Verkaufsraum, Lager, Sozialraum, WC, Klima-/Heizungsraum, kleiner Innenhof. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Vorderhauses, befinden sich jeweils eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse bzw. Balkon. Beide Wohnungen sind seit einigen Jahren an solvente Mieter sehr gut vermietet.

Das Gebäude wurde mit Genehmigung der Goslarer Denkmalschutzbehörde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert, wie z. B. neue Dacheindeckung mit Tonziegel, Sanierung der historischen Fassade und Fenster, Erneuerung der kompletten Haustechnik für Strom, Brandschutz und Heizung, sowie komplette Strangsanierung für Wasser und Abwasser. Der Zustand der Gewerbeeinheit entspricht absolutem Neubauniveau, da beim letzten Corona-Lockdown umfangreiche Umbaumaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt wurden. Der direkte Nachbar zur Linken ist die Deutsche Bank, der zur Rechten Woolworth.

Sonstiges

Auf Wunsch der beiden Wohnungsmieter werden zur Wahrung der Privatsphäre hier keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Heizung

Die Gewerbeeinheit, sowie beide Wohnungen in den Obergeschossen, verfügen jeweils über eigene Gas-Kombithermen, zur Versorgung von Heizung und Warmwasser. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das historische Gebäude von der Energieeinsparverordnung befreit ist.

Kaufpreis: 990.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 220 m²
Gewerbefläche: ca. 205 m²
weitere Nutzfläche ca.: 100 m²
Nettomiete gesamt mtl.: 5.592,00 €
Nettomiete gesamt p. a.: 67.104,00 €
Baujahr ca.: 1889
Geschosse: 3
Dachform: Satteldach
Grundstücksfläche: 374 m²
Zustand: sehr gepflegt
Besichtigung: nach Vereinbarung
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das historische Gebäude von der Energieeinsparverordnung befreit ist.
Heizungsart: Etagenheizung/Kombitherme
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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