Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Falkensee ist eine Stadt im Bundesland Brandenburg, etwa 10 Kilometer westlich von Berlin gelegen. Mit einer Bevölkerung von rund 45.000 Einwohnern (Stand 2023) zählt Falkensee zu den größeren Städten im Havelland und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, vor allem für Pendler, die in Berlin arbeiten, aber das ruhigere Leben im Grünen bevorzugen.

Die Stadt ist bekannt für ihre Nähe zur Natur, mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Seen, darunter der Falkenhagener See und der Neue See. Diese laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen ein. Falkensee hat zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter Schulen, Kitas, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, was es für Familien besonders attraktiv macht.

Geschichtlich blickt Falkensee auf eine interessante Entwicklung zurück. Der Zusammenschluss der Dörfer Falkenhagen und Seegefeld im Jahr 1923 führte zur Entstehung der heutigen Stadt. Während des Zweiten Weltkriegs und der Teilung Deutschlands war Falkensee ein Grenzort direkt an der Berliner Mauer. Reste der Mauer und Gedenkstätten erinnern heute an diese Zeit.

In den letzten Jahrzehnten hat Falkensee einen deutlichen Wachstumsschub erlebt. Vor allem durch die Wiedervereinigung Deutschlands und die wirtschaftliche Entwicklung der Region hat sich die Stadt dynamisch entwickelt. Der Wohnungsbau hat zugenommen, und es wurden zahlreiche Neubaugebiete erschlossen.

Dank der Nähe zu Berlin und der guten Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn sowie die Autobahn A10 bietet Falkensee eine attraktive Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Gepflegtes Vierfamilienhaus in 14612 Falkensee

MFH Falkensee
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MFH Falkensee

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde bisher von der Alteigentümerin, einem Familienmitglied und zwei weiteren Mietern bewohnt. Der "Miterbe" wird weiterhin in der DG Wohnung wohnen bleiben und zahlt nach Verkauf eine pauschale Nettokaltmiete in Höhe von 500,- € zzgl. der Nebenkosten. Die hier unter den Erben getroffene Vereinbarung soll noch grundbuchrechtlich verankert werden. Das Objekt ist teilsaniert. Die große Wohneinheit im 1. OG ist leerstehend. Das Haus verfügt über ein wunderschön großes Grundstück, welches noch mit 3 Garagen und einem größeren Nebengelass bebaut ist. Eine weiter gehende mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, der umliegenden Bebauung.

Zustand: Die Wohnungen befinden sich in einem unterschiedlichen Zustand und wurdenin den letzten Jahren vom Eigentümer nach und nach angefangen zu sanieren.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Es wurden 1997/98 Jahren fast alle Fenster und Teile der Elektrik erneuet. Je 2 Wohnungen verfügen über eine gemeinsame Heiztherme (EG + EG und OG + DG) Geheizt wird mit Gas. Erneuerung hier 07/1992 + 03/1998

Weitere Sanierungsarbeiten: Teilweise wurden die Bäder und Rohrleitungen in 2002 erneuert, die Fassade im gleichen gestrichen und das Dach im Jahr 1998 neu gedeckt. Das Haus verfügt über keine Balkone.
Um zukünftig höhere Mieten zu generieren, müssten jedoch die Standards auf das heutige Niveau erhöht werden, d. h. die Wohnungen weiter sanieren.
Den Mietern steht der Garten zur Nutzung zur Verfügung, die Pflege erfolgt extern

Raumaufteilung: 2 x Zweizimmer, 1 x Vierzimmer und 1 x Dreizimmer

Soll - Miete: ca. 35.400,- € nettokalt p. a. zzgl. der Nebenkosten, teilunterkellert, 2-geschossig, nicht ausgebautes DG
Wohnungen im EG sind fremd vermietet:
WE 01: ca. 48 m² = 365,- EUR nettokalt zzgl. NK
WE 02, ca. 48 m² = 400,- EUR nettokalt zzgl. NK


Kaufpreis: 598.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 271 m²
Sollmiete p.a.: 35.400 €
Grundstücksfläche: 1.120 m²
Stellplatz/Garage: 8
Baujahr: 1890
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 166,77 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 09.09.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr der Anlagentechnik: 1998, 2005
Befeuerungsart: Erdgas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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